Viebrock Haus Erfahrungen und Preise

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Viebrock Haus ist einer der größten Massivhaus-Anbieter und versucht sich mit verschiedenen Punkten von seinen Wettbewerbern, wie zum Beispiel Town and Country Haus, Helma Haus und Kern Haus abzusetzen. 

Unter anderem gibt es ein kleines Dorf aus Viebrock Massivhäusern, was die Marketing- und Vertriebsabteilung von Viebrock Haus ganz gut gemacht haben. Ist mal als Bauherr, bzw. als Kunde erst mal da, überlegt man, welches Massivhaus am besten zu einem passt. Und man überlegt nicht mehr, welcher Massivhausanbieter am besten passen könnte.

Also geschickt gemacht, ähnlich wie das Huf Dorf von Huf Haus. Oder wie es auch die Fertighauswelten vom Bundesverband deutscher Fertigbau machen. Nur, dass es dort eine noch größere Auswahl und mehrere Anbieter gibt.

VIEBROCKHAUS PREISE UND PREISVERHANDLUNG

Die Preise von Viebrock Haus müssen Bauherren erst mal so akzeptieren, wie sie sind. Man kann zwar später versuchen, den Preis für sein Massivhaus noch zu verhandeln, aber es wird den Preis des Hauses nicht massiv verändern. 

Tipp: Verhandeln Sie Ihren Hauspreis bzw. den Rabatt mit dem Viebrock Haus Verkäufer nicht auf harte Euros, sondern auf Naturalien. Dann ist unter dem Strich für Sie als Bauherren mehr drin. Warum ist das so? Ein Beispiel:

Sie gehen mit einem Architektenplan zu Viebrock Haus und erhalten vom Viebrock Hausverkäufer ein Angebot mit einem Hauspreis von 500.000 Euro. Weil Sie, genau wie andere Bauherren auch, glauben, dass man immer 2% bis 3% Rabatt bekommt, fragen Sie beim Verkäufer, ob er Ihnen den Preis für Ihr Viebrock Haus auf 485.000 Euro runtersetzen kann, denn dann wären Sie mit dem neuen Preis bereit, bei Viebrock Ihr Haus zu bestellen.

Da Viebrock Haus, wie die ganze Branche auch, nicht nur mit teuren Materialpreisen zu kämpfen hat, außerdem auch von Materialknappheit betroffen ist, auch da die Energiepreise steigen, es einen Fachkräftemangel gibt und vieles mehr, wird der Hausverkäufer des Massivhausanbieters Ihrem Wunsch leider nicht folgen können und wird den Preisvorschlag von 485.000 Euro ablehnen. Da Viebrock Haus sich trotzdem über den Auftrag von Ihnen freuen würde, muss also eine kreative Lösung her.

Sie als zukünftiger Bauherr könnten also hingehen und picken sich eine Position aus dem Viebrock Angebot heraus, die Ihrem Wunschrabatt in Form von Naturalien sehr nahe kommt. Es kann ja sein, dass im Angebot elektrische Rollläden aufgeführt sind, die circa 15.000 Euro kosten und ein Teil des Preises von insgesamt 500.000 Euro sind.

Wenn Sie jetzt vorschlagen, dass Sie von Viebrock die Rollläden umsonst bekommen, haben Sie ganz gute Chancen, dass der Hausverkäufer sich darauf einlässt.

Denn: Die elektrischen Rollläden, die im Angebot mit 15.000 Euro beziffert sind, kauft Viebrock Haus nicht für 15.000 Euro ein. Die kaufen die Massivhausanbieter in der Regel für viel weniger als die Hälfte ein. Nehmen wir mal an, die Kosten betragen im Einkauf 6.000 Euro. Jetzt braucht der Hausbauer noch mal 2.000 Euro für den Einbau, da der Einbau ja Arbeitszeit kostet. Insgesamt kosten die Rollläden inklusive Einbau also 8.000 Euro. Wenn Ihnen der Viebrock Verkäufer also zustimmt, Ihnen die Rollläden zu schenken, wenn sie den Vertrag unterschreiben, haben alle Seiten gewonnen.

Sie haben Ihren Rabatt von 15.000 Euro, weil Sie die Rollläden eh gekauft hätten. Und Viebrock Haus gibt Ihnen in Wirklichkeit nur einen Rabatt von 8.000 Euro. Also win win für beide Parteien. 

VIEBROCK HAUS FLEXIBEL 

Erst mal ein Lob vorab an den Massivhausanbieter: Bei Viebrock müssen Sie nicht, wie bei manchen Wettbewerbern, zwingend ein Haus aus einem Katalog kaufen, sondern können mit einer Architektenplanung zu Viebrock gehen und sich dort ein Haus anbieten und bauen lassen. zu empfehlen ist hier vor allem das Architekturnetzwerk www.a-better-place.de, von denen sicher schon einige Planungen und Entwürfe umgesetzt wurden. Meistens gehen dort Bauherren hin, die noch ganz am Anfang stehen und herausfinden wollen, welcher Hausanbieter, welche Bauweise und welche Architektur für einen das Richtige ist.

So erhält man ein frei geplantes Architektenhaus, kann sich von verschiedenen Hausanbietern Angebote einholen und alle auch miteinander ganz sauber vergleichen, weil alle Hausverkäufer von den Hausbaumarken auf den exakt gleichen Plan / Grundriss anbieten müssen. Es wird also unglaublich schwer, noch versteckte Kosten zu verschleiern oder den Preis besser darzustellen, weil man einfach den Kniestock, also die Wand im Dachgeschoss, einfach 10 cm kürzer macht, um sich einen Preisvorteil zu verschaffen.

Also Bauherren die so smart vorgehen, machen schon 99% mehr richtig, als alle anderen Bauherren. Und Viebrock Haus kann man sich auf jeden Fall anschauen und sollte durchaus in jeden Vergleich mit aufgenommen werden. 

Das gute an der Architekturplattform ist, dass man mit den Architekten dort gar nicht bauen muss, sondern einfach das Design und den Entwurf kaufen kann. Normalerweise rechnen Architekten nach der HOAI ab und erhalten 10% vom Gesamtprojektpreis, was so ein Architektenhaus schnell unattraktiv machen kann. Sie kaufen also ort am besten keine Gesamtleistung nach HOAI ein, sondern nehmen nur die Leistungsstufen 1-3.

Es gibt dort zig Architekten, die diese Leistungsstufen für Festpreis und Pauschalen anbieten, oft unter 9.0000 Euro. So können Sie sich Ihr Traumhaus nach dem gültigen Bebauungsplan entwerfen lassen, erhalten eine tolle Visualisierung und suchen sich anschließend einen Hausbauer. Und ohne dafür bezahlt zu werden, kann ich hier schreiben, dass man Viebrock Haus durchaus in die engere Wahl nehmen kann. 

VIEBROCK HAUS UND SEINE WETTBEWERBER

Einer der ehemals größten Wettbewerber war die Hauscompagnie, die inzwischen aber pleite gegangen sind. Ansonsten gibt es die üblichen Verdächtigen, wie Helma Haus, Town and Country Haus, Favorit Massivbau, Kern Haus und viele andere Hausanbieter. Würde man die 18 größten Massivhausanbieter in einer Bundesligatabelle abbilden, würde ich Viebrock nicht ganz, aber schon im oberen Teil einordnen. Auf jeden Fall vor T&C, weil man da sehr oft nicht so viel Gutes drüber liest.

Tatsächlicher Wettbewerb ist eher die guten Fertighausunternehmen. Und die Betonung liegt auf gut. Bei den Fertighausanbietern gibt es ähnlich schlechte Anbieter wie in der Massivhausbranche auch. Aber eben auch ganz viele, die nicht nur nach Katalog verkaufen, sondern ebenfalls eine komplett freie Architektenplanung umsetzen können. Dazu gibt es oft eine kurze Bauzeit, eine Festpreisgarantie und ökologische Baustoffe. Also zukünftig wird sich Viebrock Haus eher damit messen müssen, als zum Beispiel mit anderen Massivhausanbietern. 

VIEBROCK HAUS ZU TEUER? DAS WÄRE EINE LÖSUNG

Ich hatte auch schon viele Bauherren, die eigentlich lieber mit Viebrock bauen wollten, aber aufgrund des Preis-Leistungsverhältnisses dann doch zu einem guten Fertighausanbieter gewechselt sind. Aber: Es gab auch ein paar Bauherren, die nicht wechseln wollten und unbedingt mit Viebrock Haus bauen wollten und eine ganz smarte Lösung gefunden haben, nämlich www.massivhaus-finanzierung.de

Die Firma gibt bessere Zinsen an Massivhausbauherren weiter und bevor man sich Viebrockhaus vielleicht nicht leisten kann oder will, wäre das eine gute Anlaufstelle, es dann doch noch möglich zu machen. Denn bevor man dann zur Hauscompangie gehen muss, anstatt mit Viebrock zu bauen, würde ich erst mal alle Register ziehen.

Und selbst wenn man sich Viebrock Haus als Massivhausbauer locker leisten kann, kann es unter dem Strich ja trotzdem Sinn machen, auch bei der Finanzierung zu schauen, dass man gut wegkommt, weil so unterm Strich nach 20 Jahren 40.000 Euro an Gesamtbelastung weniger anfallen. Mit der Differenz kann man dann gleich die Küche bezahlen oder die Garage oder ein Carport, je nachdem, was Viebrock dafür aufruft. Wer Viebrock Haus will, sollte also auch alles dafür tun, weil ein schlechteres Haus zu bauen macht ja auch keinen Spass. 

VIEBROCK BAUSTELLEN ERFAHRUNGEN

Als Sachverständiger habe ich schon viele Angebote für Viebrock Haus Bauherren geprüft, aber tatsächlich noch keine Baustelle im Rohbau gesehen und an der Stelle noch keine Erfahrungen gemacht, die ich hier zu Viebrock an Sie weitergeben könnte. Also gehen wir mal davon aus, dass die Rohbauten bei Viebrock ganz ok sind. 

Was aber unbedingt zu empfehlen ist, wäre eine Begleitung zur Hausübergabe, weil sich ab dann die Beweislast dreht. Finden Sie nach Einzug noch Mängel, zum Beispiel an der Treppe, wird man Ihnen immer sagen, dass Sie die Macken beim Einzug selbst reingemacht haben, als Sie Ihre Möbel ins Dachgeschoss getragen haben.

Da haben die Hausanbieter auch recht und es wäre denen gegenüber unfair, nachträglich noch was abzuverlangen. Darum ist es wichtig, dass das Haus vor der Übergabe genau geprüft wird und der Bausachverständige Sie mit seiner Erfahrung unterstützt, wenn Sie mit dem Viebrock Haus Bauleiter verhandeln müssen. Zum Beispiel Einbehalte, Fristen und eventuell Gutschriften. Hier kann ich auf jeden Fall eine Erfahrung weitergeben: Mit den Viebrock Bauleitern kann man sich auf Augenhöhe unterhalten und diese sind stets an einer Lösung interessiert.

Wer trotzdem wissen möchte, wie die Viebrock Haus Baustellen so laufen, kann folgende Möglichkeiten nutzen:

  1. Instagram
  2. Blog 
  3. Google Bewertungen 

Viebrock Haus Erfahrungen auf Insta:

Wenn Sie einen Instagramaccount haben, geben Sie in der Suchfunktion #viebrockhausbauherren ein. Dann sollten zig Bilder von Viebrocker Bauherren erscheinen, die dort Ihr Bauvorhaben Schritt für Schritt posten, so müsste es aussehen:

Viebrock-haus-Erfahrungen-und-Preise

 

Viebrock Haus Erfahrungen in Blogs

Sie können außerdem nach Viebrock Haus Bauherren Blogs im Internet suchen. Auch hier gibt es sicher Bauherren, die ihren Hausbau begleiten.

Viebrock Haus Erfahrungen auf Google

Auch gut sind natürlich Google Bewertungen, um die Erfahrungen von anderen Viebrock Haus Bauherren zu lesen. Man kann diese dann auch direkt anschreiben und nach weiteren speziellen Erfahrungen fragen. Z. B. wie lief die Bemusterung mit Viebrock Haus? War der Viebrock Bauleiter auf der Baustelle gut erreichbar? Wie oft war er da usw.

Tipps, unabhängig von Viebrock Haus


Tipp 1: Wer noch ein Bodengutachten für sein Viebrock Haus braucht, weil er ganz am Anfang steht und erst mal wissen möchte, wie er überhaupt bauen sollte, z. B. mit Keller oder nur auf Bodenplatte, was den Grundriss maßgeblich beeinflußt, findet hier eine gute und schnelle Lösung: www.geologen-bodengutachten.de

Tipp 2: Und auf folgenden Link finden Sie die wichtigsten Videos für Massivhausbauherren: https://www.hausbauexperte.net/2022/09/08/die-5-besten-videos-fuer-bauherren-die-alles-richtig-machen-wollen/

Tipp 3: Auch Checklisten sind für Bauherren superwichtig. Hier eine Auswahl der Besten: https://www.a-better-place.de/hausbau-checklisten/

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