Guten Architekt finden

Was sind die Aufgaben eines Architekten?

Der Hausbau ist in verschiedene Phasen unterteilt. Dazu zählen Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Vergabevorbereitung, Mitwirkung bei der Vergabe, Bauüberwachung, Objektbetreuung und Dokumentation. Alle diese Phasen können von einem Architekten übernommen werden. Letztendlich entscheidet jedoch der Bauherr, welche Leistungen er an einen Architekten überträgt. Grundsätzlich ist es sinnvoll, sich während des gesamten Bauvorhabens von einem Architekten oder einem Architekturbüro beraten zu lassen. Nur wenn beim Bauherren entsprechendes Fachwissen vorliegt, können auch nur entsprechende Teilaufträge vergeben werden.

Die Aufgaben eines Architekten bzw. Architekturbüro , kurz zusammengefasst, sehen folgendermaßen aus:

• Abwicklung der Planung, welche vom Entwurf über die Baugenehmigung und Detailplanung reicht.

• Aufklärung rund um alle baurechtlichen Fragen.

• Beratung und Hinweispflicht zu wichtigen Dingen.

• Abstimmung mit Behörden und dergleichen.

• Bauüberwachung bei entsprechender Beauftragung.

• Permanente Kosten- und Qualitätskontrolle.

Wie erkenne ich einen guten Architekten?

Ein guter Architekt geht in jedem Fall auf die Wünsche des Bauherren ein. Auch in schwierigen Fällen findet er immer einen Kompromiss und steht dem Bauherren stets mit Rat und Tat zur Seite. In jedem Fall sollte sich das Architekturbüro genügend Zeit für die Entwürfe des Eigenheims nehmen und diese gemeinsam mit dem Bauherren gestalten. Bauherren sollten den Architekten so lange mit Fragen behelligen, bis sie wirklich zufrieden mit dem Ergebnis sind.

Steht der finale Entwurf, kümmert sich der Architekt um die Genehmigungsplanung, wobei er immer den Überblick über alle baurechtlichen Bestimmungen behalten sollte. Zu guter Letzt stellt er den Bauantrag.

Steht die Ausführungsplanung an, muss der Architekt alle Baustoffe und Materialien festlegen, die für den Hausbau nötig sind. Handwerker und Bauarbeiter bekommen vom Architekten diese Informationen zur Orientierung.

Sind alle Vorbereitungen getroffen, dann sollte der Architekt ein Leistungsverzeichnis erstellen. Hierin muss er alle Leistungen klar ausschreiben und die Tätigkeiten konkret definieren. Auf Grundlage eines solchen Verzeichnisses können die Handwerksbetriebe ihr Preisangebot abgeben. Der Architekt sollte den Bauherren immer bei der Auswahl des besten Angebots unterstützen können.

Wird der Architekt auch zur Überwachung des Baus beauftragt, muss er die Arbeiten auf der Baustelle koordinieren und wenn nötig Nachbesserungen anfordern. Bei der anschließenden Objektüberwachung muss er das Bauvorhaben auf etwaige Mängel hin überprüfen können.

Diese Punkte sollten Bauherren in jedem Fall in die Architektensuche mit einfließen lassen.

Wo finde ich einen guten Architekten?

Als gute Anlaufstelle für die Architektensuche hat sich die Suchfunktion der Architektenkammer erwiesen. Die Architektenkammer für das entsprechende Bundesland verfügt über eine eigene Webseite. Auf dieser Webseite sind sowohl Architekten als auch Architekturbüros nach ihren Fachrichtungen sortiert aufgelistet.

Ob ein Architekt in dieser Liste aufgeführt wird, muss die zuständige Architektenkammer auf Grundlage der jeweiligen Architektengesetze entscheiden. Ein Architekt, der von der Architektenkammer ausgewählt ist, verfügt über ein abgeschlossenes Architekturstudium und er hat einige Jahre Berufs- und Bauerfahrung.

Aber auch Onlineportale sind eine gute Anlaufstelle auf der Suche nach dem richtigen Architekten. Die Portale sind hilfreich, wenn es um die Einschätzung der Qualität geht. In der Regel sind mehrere Projekte von einem bestimmten Architekten durchgeführt worden.

Zusätzlich sollten sich Bauherren in ihrem Freundes- und Bekanntenkreis umhören. Gerade der Hinweis einer bekannten Person schafft Vertrauen. Dies gilt insbesondere, wenn diese Person gute Erfahrungen mit dem Architekten gemacht hat.

Bauherren sollten sich auch die zahlreichen Referenzen eines Architekten anschauen, denn so bekommen sie einen Überblick über die einzelnen Projekte. Auf den ersten Blick können Bauherren so erkennen, ob die Arbeiten ihrem eigenen Stil und ihren Vorstellungen entsprechen.

Als hilfreich hat sich auch die Suche nach Häusern in der näheren Umgebung erwiesen. Bei einem ansprechenden Haus sollte man direkt mit dem Eigentümer sprechen. Dieser kann über die Erfahrungen mit dem Architekten berichten, seinem Bauvorhaben erzählen und Empfehlungen geben.

Auch im Internet kann nach einem Architekten gesucht werden. Anhand der Internetpräsenz bekommen Bauherren einen ersten Eindruck von der Arbeit und den verschiedenen Bauvorhaben des Architekten. Vielfach wird auf der Internetseite auch das Team präsentiert.

Worauf soll ich bei der Architekten Suche achten?

Um den richtigen Architekten zu finden, spielen eine Reihe von Kriterien eine wichtige Rolle. Dazu gehören in jedem Fall Preis, Qualität, Bauart und Nachhaltigkeit. Doch es gibt auch noch ein paar andere Faktoren, die beim Eigenheim und der Wahl des Architekten berücksichtigt werden sollen.

Kosten

Eine erste Orientierung bezüglich der Kosten gibt die Honorarverordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Dort werden alle Leistungen in neun klar definierte Leistungsphasen eingeteilt. Je nach Aufwand ist die Vergütung unterschiedlich, sodass jede Kostenstelle jederzeit nachvollziehbar ist.

Allerdings wurde die HOAI 2021 neu reformiert. Architekten können ihren Lohn frei bestimmen. Dadurch ist es möglich, dass abweichend zur HOAI Stundenlöhne festgelegt werden oder das Honorar sich nicht nach den Baukosten richtet. Dies kann durchaus zu Problemen führen. Wenn möglich, sollten Bauherren nach einem Architekten suchen, der die HOAI als Grundlage für das Bauvorhaben nutzt. So sind alle Bereiche klar abgegrenzt und Missverständnisse rund um das Eigenheim können von Anfang an ausgeschlossen werden.

Wert (Qualität)

In vielen Fällen werden Preis und Qualität gegeneinander aufgewogen. Bei einem sehr günstigen Honorar für den Architekten muss vermutlich mit Abstrichen bei der Planung und der Ausführung gerechnet werden. Nach Möglichkeit sollte jedoch immer eine Balance zwischen den einzelnen Kriterien bestehen. Ein hoher Erfahrungsschatz steht bei einem Architekten oft auch für gute Qualität. Klar ist, wer viel Bauerfahrung mitbringt, der kann auch qualitativ hochwertig seine Arbeit verrichten.

Nachhaltigkeit

Hier sollten Bauherren sich die Frage stellen, wie wichtig es ihnen ist, ihr Haus mit einer hohen Nachhaltigkeit zu bauen und zu nutzen. Maßnahmen, welche auf die Reduzierung von natürlichen Ressourcen, die Verwendung von ökologischen Baustoffen und auf das energieeffiziente Bauen setzen, haben hier einen hohen Stellenwert. Wenn für Bauherren diese Punkte eine wichtige Rolle spielen, dann ist es ratsam, gezielt nach einem Architekten zu suchen, der sich auf die nachhaltige Bauweise spezialisiert hat. Dies erleichtert die Zusammenarbeit.

Nähe

Es ist durchaus sinnvoll, einen Architekten aus der Nähe zu wählen. Dieser kann nicht nur eine intensive Betreuung gewährleisten, sondern ist bei Problemen und Schwierigkeiten rund um das Haus jederzeit schnell vor Ort. Nur wer keine direkte Baubetreuung beim Bauvorhaben wünscht, für den ist die örtliche Nähe des Architekten zweitrangig.

Referenzen

Hier zählen sowohl Referenzprojekte, die der Architekt in der Vergangenheit vollendet hat, als auch die Meinungen von Eigentümern vor Ort, die mit dem Architekten zusammengebaut haben. Es lohnt sich also in jedem Fall, sich im Freundes- oder Bekanntenkreis nach dem richtigen Architekten umzuhören.

Verlässlichkeit

Auch dieser Punkt ist wichtig, denn es gibt kein Bauprojekt, das ohne Probleme und Hürden vonstatten geht. In einer solchen Situation muss die Zusammenarbeit zwischen dem Architekten und dem Bauherren funktionieren. Es muss alles reibungslos funktionieren und der Bauherr muss sich jederzeit auf die Zusammenarbeit mit dem Architekten verlassen können. Wichtig ist dabei eine klare und zielgerichtete Kommunikation. Um das herauszufinden, sind eine Reihe von Vorgesprächen sehr wichtig.

Was kostet ein guter Architekt?

Vielfach orientieren sich Architekten auch nach der Aufhebung der verpflichtenden Höchst- und Mindestsätze der HOAI an diesen Werten. Dabei gilt zu bedenken, dass größere Architekturbüros gerne höhere Honorare verlangen als ein einzelner selbstständiger Architekt.

Im Schnitt müssen Bauherren beim Bau eines Hauses mit 10 bis 15 % der gesamten Baukosten für den Architekten rechnen. In jedem Fall sollten im Vorfeld verschiedene Angebote zur Architektenwahl eingeholt werden.

Was sind die Vor- und Nachteile eines Architekten?

Das Bauen mit einem Architekten hat seine Vor- und Nachteile. Im Folgenden möchten wir auf beides eingehen.

Vorteile

• Wer mit einem Architekten zusammenarbeitet, bekommt die Möglichkeit, sein Traumhaus als Unikat zu bauen, sofern das Baurecht dies zulässt. Schließlich müssen bestimmte Abstandsflächen und Dachneigungen in jedem Fall eingehalten werden. Doch gerade bei einem schwierigen Grundstück kann ein guter Architekt mit seiner Arbeit das Optimum an machbaren herausholen und den Wünschen seines Auftraggebers gerecht werden.

• Die Zusammenarbeit mit einem Architekten bedeutet für den Bauherren ein geringeres Risiko, wenn eines der beteiligten Bauunternehmen pleite geht. Der Architekt hat in der Regel mittels seines Architekturnetzwerks weitere Firmen an der Hand, die einspringen können. Das finanzielle Risiko für den Häuslebauer hält sich bei der Planung und der Zusammenarbeit mit einem Architekten im Rahmen.

• Der Architekt kümmert sich in der Regel um alle Aufgaben und die Koordination auf der Baustelle. Er gilt als einziger Ansprechpartner rund um das Haus, was für den Hausbesitzer wiederum für mehr Entspannung beim Bauen sorgt.

Nachteile

• Die Kosten für die Planung sind meist höher als ohne Architekten. Auch die Baukosten können mit einem Architekten höher liegen als bei einem Bauträger, da der Architekt die Bauunternehmen und Handwerker bestimmt.

• Bauherren müssen oft längere Bauzeiten einplanen, da gerade bei einem Unikat viele kleine Details beachtet werden müssen.

Den guten Architekt finden – Anleitung

Um einen guten Architekten zu finden, sollten einige Punkte beachtet werden. Wir zeigen, worauf es ankommt.

Recherchieren und Informationen sammeln

Wer einen guten Architekten sucht, der sollte im Vorfeld ein paar umfassende Recherchen durchführen. Dies können sowohl die Informationen der Architektenkammern als auch die von den verschiedenen Onlineportalen sein. Als hilfreich haben sich auch Recherchen im näheren Umfeld ergeben. Gerade im Freundes- und Bekanntenkreis gibt es wertvolle Tipps und Informationen rund um die verschiedenen Architekten. Zukünftige Hausbesitzer sollten sich hier also unbedingt die Mühe der Recherche machen und verschiedene Informationen zusammentragen.

Auswahl treffen

Nachdem die umfangreiche Recherche abgeschlossen ist, sollten zwei oder drei mögliche Kandidaten in die engere Wahl gezogen werden. Nach Möglichkeit sollte der Interessent über die Fachausrichtung und die vorherigen Arbeiten informiert sein.

Ist dies geschehen, beginnt die Kontaktaufnahme. Durch einen Telefonanruf kann in Erfahrung gebracht werden, ob ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch möglich ist.

Das erste Gespräch

Beim ersten Gespräch sollte herausgefunden werden, ob Bauherr und Architekt sich sympathisch sind und ob beide menschlich zueinander passen.

Bauherren sollten für dieses erste Gespräch eine Sammelmappe anlegen. Hierin befinden sich Unterlagen, Bilder und Muster, die die eigenen Vorstellungen untermauern. Der Architekt bekommt so einen ersten Eindruck von dem gewünschten Traumhaus.

Wichtig ist auch, dass sich beide Parteien bei diesem ersten Gespräch bewusst machen, dass sie für Monate oder gar Jahre zusammenarbeiten müssen.  Daher müssen Wünsche und Vorstellungen perfekt zueinander passen. Besteht das kleinste ungute Bauchgefühl, dann  lohnt es sich, weiterzusuchen.

Verläuft das Gespräch hingegen positiv, dann sollte der Architekt zu Informationen alter Bauprojekte befragt werden. Diese Bauprojekte sollten natürlich den eigenen Wünschen ähneln. Eventuell kann sich der Bauherr auch mit den Eigentümern der anderen Häuser in Verbindung setzen. Dies kann die Entscheidung für oder gegen den Architekten deutlich erleichtern.

Architektenvertrag unterzeichnen

Wurde eine endgültige Entscheidung getroffen, steht der Unterzeichnung des Architektenvertrags nichts mehr im Wege. Damit wird die Zusammenarbeit endgültig besiegelt. Im Architektenvertrag werden der Umfang der Leistungen sowie die Rechte  und Pflichten der beiden Parteien festgehalten. Da der Vertrag die Grundlage für die Zusammenarbeit zwischen Bauherr und Architekt ist, sollte vor der Unterzeichnung in jedem Fall ein Rechtsanwalt mit einer Prüfung beauftragt werden.

Unser Fazit zur Suche nach guten Architekten

Bevor Bauherren nach einem Architekten suchen, sollten sie sich über ihre Wünsche und Vorstellungen genau im Klaren sein. In jedem Fall sollte auf das Bauchgefühl geachtet werden, denn der Architekt und der Bauherren sollten auf einer Wellenlänge sein, damit die Zusammenarbeit über den langen Zeitraum auch funktioniert. Wichtig bei der Suche nach einem Architekten sind Referenzen und Empfehlungen, denn auf den Rat einer Vertrauensperson ist in der Regel Verlass. Bei der Suche im Internet nach einem Architekten, kann die Internetpräsenz erste Anhaltspunkte geben. Ist die Seite schlecht aufgebaut, dann sollte Vorsicht geboten sein. Wichtig ist auch , dass der Architekt den richtigen. Schwerpunkt hat. Dies gilt insbesondere dann, wenn ein nachhaltiges Haus gebaut werden soll. Der Architekt. Sollte über eine entsprechende Spezialisierung verfügen.