Hausbau Passau

Passau – die Drei-Flüsse-Stadt

Die kreisfreie Universitätsstadt liegt malerisch im schönen Niederbayern und ist mit ihren rund 51.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Niederbayerns. Ihren Beinamen Drei-Flüsse-Stadt verdankt Passau dem Umstand, dass sie drei Flüsse Donau, Inn und Ilz bei ihr zusammenfließen.

Passau besticht durch sein reichhaltiges kulturelles Leben mit zahlreichen Events, Festivals und Veranstaltungen aus den Bereichen Musik und Kultur. Das barocke Stadtbild Passaus verzaubert mit seinen verwinkelten Gassen, romantischen Promenaden, den malerischen Plätzen und beeindruckenden Türmen. Nicht zu vergessen die Burganlage Veste Oberhaus, der Dom St. Stephan und das Wallfahrtskloster Maria Hilf.

Warum Passau eine attraktive Stadt für den Hausbau ist

Passau liegt an der Grenze zu Österreich und ist deshalb auch für Personen ein gutes Zuhause, welche als Grenzgänger im benachbarten Österreich arbeiten.

Zudem verfügt Passau über eine optimale Verkehrsanbindung aus Autobahnen, der Rhein-Main-Donau-Wasserstraße und Schienennetz. Und auch der Flughafen München sowie der Flughafen Linz sind von Passau aus gut und schnell zu erreichen.

Aufgrund seiner Position als internationale Drehscheibe in Bayerns Dreiländereck aus Bayern, Österreich und Tschechien ist Passau ein beliebter Standort und von großem Interesse für international agierende Unternehmen.

Für Arbeitnehmer wie auch Geschäftsinhaber und Unternehmer ist Passau somit ein optimaler Lebensmittelpunkt und Arbeitsort.

Die Universität Passau belegt bei den Universitätsrankings regelmäßig einen der Spitzenplätze. Und auch das weitere Schul- und auch Ausbildungsangebot ist für alle Ansprüche geeignet. So sind hier sechs Grundschulen, drei Volksschulen, zwei Realschulen, vier Gymnasien, drei Förderschulen, die staatliche berufliche Oberschule Bayern Passau, 14 berufsbildende Schulen und eine Volkshochschule zu finden.

Diese Bildungs-Vielfalt macht Passau für den Bau der eigenen vier Wände auch für Familien besonders attraktiv.

Und auch das Freizeitangebot sowohl in der City als auch in der Umgebung kommt nicht zu kurz. Neben zahlreichen kulturellen Veranstaltungen finden sich auch viele sportliche Möglichkeiten mit um die 100 Freizeit- und Sportvereinen. Zudem lädt das Passauer Umland zu Fahrrad- und Wanderausflügen ein.

Ein Haus bauen in Passau

Der Bau vom Eigenheim in Passau ist in verschiedenen Bauformen möglich. So zum Beispiel als

• Fertighaus

• Massivhaus

• Holzhaus

Dabei haben alle Baustile ihre Vorteile und Nachteile.

Fertighaus

Eine moderne Art des Hausbaus ist die Fertigbauweise. Hier werden die einzelnen Wände und Bauteile im Werk vorgefertigt und anschließend zur Baustelle transportiert. Dort werden die Bauteile schließlich zusammengesetzt.

Vorteile

• geringer Planungsaufwand

• kurze Bauzeit

• niedrigere bzw. feste Baukosten

• gute Energieeffizienz

• hohe Termintreue

• minimiertes Witterungsrisiko während des Baus

• Besichtigung von Musterhäusern möglich

• abgestimmte und im Haus erprobte Haustechnik

Nachteile

• geringe Möglichkeit von Eigenleistungen aufgrund Vorfertigung im Werk

• eingeschränkte Auswahl bei der Planung

• eingeschränkte Materialauswahl

• trockenes Raumklima

• leicht niedrigere Lebens- bzw. Nutzungsdauer im Vergleich zum Massivhaus

• geringerer Wiederverkaufswert als Massivhäuser

Massivhaus

Beim Massivhaus handelt es sich um die traditionellste Bauweise. Das Gebäude wird aus Ziegelsteinen oder Beton erstellt und von Bauunternehmen mit einer Lebensdauer von rund 100 Jahren aufwärts bewertet.

Vorteile

• Stabilität und Robustheit – Besonders stabil und robust aufgrund der massiven Baumaterialien

• vollständig freie Grundriss-Erstellung nach eigenen Wünschen

• mehr Eigenleistung möglich

• bis zu einem gewissen Punkt selbstregulierendes Raumklima aufgrund der Innen- und Außenwände aus Stein. Zudem speichern die Steine Wärme im Winter und schirmen im Sommer Hitze ab.

• besonders guter Schall- und Trittschutz aufgrund der massiven Baumaterialien

• sowohl Ziegel als auch Beton sind nicht brennbar. Dadurch hoher Brandschutz.

• geringe Wartungskosten, denn Sanierungsmaßnahmen an der Bausubstanz sind bei Häusern in Massivbauweise sehr selten.

• hoher Wiederverkaufswert aufgrund der höheren Lebensdauer sowie höheren Wertbeständigkeit

Nachteile

• längere Bauzeit

• längere Trocknungszeiten

• höhere Kosten

• individuell geplantes Haus lediglich am PC und nicht in Musterhausparks betrachtbar

Holzhaus

Das Baumaterial Holz sorgt für eine ganz besondere Lebensqualität, welche sich von einem „kalten“ Baustoff wie Stahl oder auch Beton definitiv abhebt.

Beim Bau mit Holz wird gekonnt Tradition mit Moderne verbunden und es entstehen dabei einzigartige Holzhäuser mit ganz besonderem Charme und anheimelnder Stimmung. Ökonomisch, ökologisch und energieeffizient. Einschränkungen in den Architektur-Stilen? Müssen ausschließlich aufgrund des Baustoffes Holz nicht befürchtet werden. Und auch in Sachen Energieeffizienz müssen keine Abstriche gemacht werden.

Vorteile

• mehrere Varianten möglich: Holz-Fertighaus, Bausatzhaus, massives Blockbohlen-Haus

• geringere Bauzeit

• niedrigere Baukosten

• leichte Bearbeitbarkeit des Baustoffes Holz

• durch geringes Gewicht auch bei komplizierten Bodenverhältnissen geeignet

• besonders Nachhaltig

• niedrigere Heizkosten durch selbstregulierende Isolationseigenschaften

• gutes Raumklima

Nachteile

• bei leichten Holzwänden Schwierigkeiten beim Aufhängen von schweren Dingen wie beispielsweise Küchen-Hängeschränken

• bei Holzwänden höhere Schäden und Kosten bei Wasserschaden

• geringere Schallisolation

• anfälliger für Ungezieferbefall, dadurch entsprechende Materialien-Behandlung notwendig

• aufgrund Witterungsanfälligkeit von Holz regelmäßiges Lackieren notwendig

Auswahl des richtigen Expertenteams für das Bauprojekt

Damit der Hausbau und die gesamte Bau-Abwicklung sorgenfrei, reibungslos und mit größtmöglicher Sicherheit verläuft, benötigt es den optimalen Baupartner an der Seite. Die Auswahl dessen sollte wohlüberlegt erfolgen.

Der erste Schritt zum idealen Partner in Sachen Traumhaus-Bau ist die Recherche. Hier bietet das Internet ein wahres Füllhorn an Informationen. Besonders interessant sind dabei die Bewertungen von früheren Kunden des Bauunternehmens.

Auch die Nachfrage bei einer aktuellen Baustelle in Passau ist eine gute Idee. Schließlich erhält der Häuslebauer so vom dortigen Bauherrn Informationen zu dessen Erfahrung aus erster Hand. Und auch Gespräche mit den verschiedenen Gewerken oder auch dem Architekten oder Bauleiter sind möglich.

Keinesfalls sollte die Besichtigung von Musterhäusern ausgelassen werden. Denn hier findet sich nicht nur ein reicher Ideenschatz für die eigene Hausgestaltung, sondern auch ein ausführliches Informations-Gespräch bei einem Beratungstermin mit dem Markenpartner. Zudem kann hier auch die Qualität der Häuser begutachtet werden.

Bei der Auswertung der Angebote muss vor allem das Preis-Leistungs-Verhältnis beachtet werden. Denn was nützt ein günstiger Preis, wenn die Leistung dann nicht stimmt.

Ob Großfirma oder Familienunternehmen, jeder davon kann der ideale Partner für die Verwirklichung vom Traum vom Haus sein. Wichtig ist, stets einen Ansprechpartner für alle Belange vor und während des Baus zu haben.

Was kostet der Hausbau Passau

Eine Pauschalsumme für den Bau eines Hauses zu nennen, ist schier unmöglich. Zu viele Faktoren beeinflussen die Baukosten.

Alle Kosten rund um den Hausbau fasst die DIN 276 zusammen. Darin werden sie, der besseren Verständlichkeit und Übersichtlichkeit halber, in sieben Kategorien eingeteilt.

• Planungskosten

• Grundstückskosten

• Baustellenkosten

• Rohbaukosten

• Kosten des Innenausbaus

• Kosten im Bezug auf die Außenanlagen

• Versicherungskosten

Nicht vergessen werden dürfen zudem die Baunebenkosten, wie beispielsweise Notargebühren und die Kosten für den Grundbucheintrag.

Im allgemeinen Durchschnitt liegen die Hausbaukosten in Passau zwischen 2.390,- Euro und 3.750,- Euro. Abhängig von den einzelnen Kostenstellen, der Ausstattung und zahlreichen weiteren Faktoren. Und natürlich beeinflussen auch die Wünsche und Vorstellungen des Bauherrn die Hausbaukosten.

Einfacher zu kalkulieren ist hingegen der Grundstückspreis. Dieser liegt in Passau, abhängig von der genauen Lage, zwischen 225,- Euro und 385,- Euro pro Quadratmeter.

Das Fazit – der Weg zum Traumhaus in Passau

Die bayerische Drei-Flüsse-Stadt bezaubert jung und jung geblieben gleichermaßen. Die hohe Bildung-Vielfalt mit zahlreichen Schulen und einer Universität mit bestem Ruf, das reichhaltige kulturelle Leben sowie die umfassenden Freizeitmöglichkeiten machen diese Stadt zum idealen Lebensmittelpunkt für Familien.

Hinzu kommt die optimale Lage Passaus als internationale Drehscheibe im bayerischen Dreiländereck. Wodurch die Region ein begehrter Standort für international agierende Unternehmen ist. Die sehr gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen, die Schienennetzen und der Rhein-Main-Donau-Wasserstraße tut ihr Übriges. Und auch die Flughäfen Linz und München sind nah.

All dies und noch viel mehr macht diese Stadt mit ihrer umliegenden Region so ideal für den Bau von Einfamilienhaus, Stadtvilla oder auch Bungalow.