Elbe Haus Erfahrungen, Preise und Kosten

Am meisten wird natürlich vor Ort gebaut, aber inzwischen stehen auch schon Häuser in anderen Bundesländern.

Elbe Haus versucht also, ähnliche Strukturen aufzubauen, wie es die bekannten Fertighausunternehmen schon seit Jahren machen. Denn mit größerer Stückzahl wird vor allem der Einkauf billiger, was einer Hausbaufirma erst mal einen Vorteil verschaffen kann.

Da Elbe Haus aber ein Massivhausunternehmen ist, kommen die Vorteile des günstigen Einkaufs nicht ganz bei den Kunden an. Schließlich werden die Wände und Dachelemente nicht in einem Werk vorgefertigt, sondern müssen vor Ort bei Wind und Wetter zusammengesetzt werden.

Darum empfiehlt es sich mit Elbe Haus, genauso wie mit anderen Stein auf Stein Anbietern, im Sommer zu bauen. Für Sie als Bauherren ist es also wichtig, auf das richtige Timing zu achten.

Wird Ihr Keller zum Beispiel im Herbst errichtet, kann es sein, dass man dann noch vor Weihnachten mit dem mauern anfängt und je nach Wetterlage wird die Baustelle früher oder später eingestellt, bis der Winter um ist.

Dies ist auch kein expliziter Nachteil von Elbe Haus gegenüber seinen Wettbewerbern Town and Country Haus, Heinz von Heiden, Viebrock Haus und wen es da noch so alles gibt. Sondern im Grunde betrifft das die ganze Massivhausbranche.

Sie als Bauherren können sich mit dem jetzt angeeigneten Wissen gut vorbereiten und es gibt dann keine bösen Überraschungen, wenn Sie mit dem Bau beginnen. Legen Sie sich einfach etwas Budget auf Seite. Im Grunde müssen Sie das nur für 2 Positionen tun.

Einmal würden Sie etwas länger Miete zahlen, wenn Sie Ihr Bauvorhaben vom Winter auf den Sommer legen und dann kämen noch die Bereitstellungszinsen hinzu, weil Sie diese Strafzinsen, wenn Sie nicht schnell genug bauen nach Kreditabschluss, an die Bank zahlen müssen. 

Wenn man hier von 3 bis 6 Monaten ausgeht tut das zwar richtig weh, aber es ist immer noch besser als bei Minusgraden zu versuchen Mörtel und Beton binden zu lassen oder andere Abdichtungsarbeiten durchzuführen. Das wird einfach schlecht und sorgt im schlimmsten Fall für massive Mängel.

Ich vermute, es ist auch der Anspruch von Elbe Haus, dass deren Bauherren keine schlechten Erfahrungen machen sollen und diesbezüglich eh lieber im Sommer baut als im Winter.

Elbe Haus Preise

Im Moment dreht sich ja etwas der Markt. Weil die Preise so stark gestiegen sind und davon alle Anbieter betroffen sind und dann auch noch die Zinsen auf 3% bis 4% geklettert sind, suchen viele Massivhausanbieter inzwischen dringend Aufträge.

Wenn Elbe Haus auch zu Ihrer engeren Wahl gehören sollte, kann bei diesem Steinhausanbieter eine Preisverhandlung auf jeden Fall Sinn machen. 

Aber Sie sollten geschickt vorgehen, damit der Elbe Haus Verkäufer nicht nein sagt. Versuchen Sie auf jeden Fall auf Naturalien zu verhandeln und verlangen Sie in der Elbe Haus Zentrale nicht einfach einen plumpen Euro-Nachlass. Dann wird der Elbe Haus Verkäufer nämlich nein sagen.

Gehen Sie viel lieber hin und picken sich ein paar Positionen aus dem Elbe Haus Angebot heraus, deren Preise in Summe etwa dem von Ihnen gewünschten Rabatt nahe kommen.

Wenn der Preis fürs Elbe Haus im Angebot bei 500.000 Euro liegt und Sie wollen den Vertrag bei Elbe nur unterschreiben, wenn da 490.000 Euro als Preis steht, wird es vermutlich nicht klappen. Wenn Sie aber vorschlagen, dass der Elbe Haus Vertriebsmann (oder die Vertriebsfrau) Ihnen die ebenerdige Dusche für 4.000 Euro schenkt und on top auch noch die Holz-Alu-Haustür mit Edelstahlgriff für 6.000 Euro mit draufpackt, haben Sie ganz gute Chancen Ihren finalen Wunschpreis für das Elbe Haus zu erlangen.

Das liegt daran, dass Elbe Haus die Dusche nämlich nicht für einen Preis von 4.000 Euro einkauft, sondern eher für 1.000 Euro. Und dann braucht der Massivhausanbieter nochmal 500 Euro für den Einbau und zum Abdichten. 

Und die Tür kauft der Einkäufer von Elbe Haus auch nicht zu einem Preis von 6.000 Euro ein und gibt diesen 1 zu 1 an Sie weiter. Die Tür kauft er eher für 3.000 Euro ein und braucht dann wieder 500 Euro für den Einbau.

Zählt man jetzt alles zusammen, entsteht folgender Effekt. Sie bekommen das Elbe Haus unterm Strich doch für 490.000 Euro und sparen 10.000 Euro. Elbe Haus verliert aber nicht 10.000 Euro, sondern nur 5.000 Euro. 

So haben beide Parteien einen Vorteil: Sie und Elbe Haus.

Weitere Elbe Haus Erfahrungen

Viele Bauherren denken erst mal, dass das Elbe Haus ein Fertighausunternehmen ist, weil der Massivhausanbieter auch überregional unterwegs ist. Und glauben dann, es gibt dort nur Kataloghäuser. Dem ist aber nicht so. Elbe Haus kann nicht nur frei planen und bauen, sondern auch schon geplante Häuser umsetzen. Geht man auf die Homepage des Massivhaus Anbieters, sollten die Bilder nur als Anregung verstanden werden. Es sind also keine Typenhäuser, die man nicht verändern könnte.

Tatsächlich haben Bauherren sogar gute Erfahrungen gemacht, wenn man dort Pläne mitbringt. Es gibt ja zig Bauherren da draußen, die noch nicht wissen, wer der zukünftige Hausanbieter werden soll und sich erst mal ein echtes Architektenhaus planen lassen. Die bekannteste Plattform dafür wäre www.a-better-place.de, dort gibt es jede Menge Planer und Architekten, die einem das zukünftige Traumhaus für einen Pauschalpreis planen anstatt teuer über die HOAI abzurechnen. Auf jeden Fall bilden die Architekten die Leistungsstufen 1-3 ab und machen einen 3D Entwurf nach Budgetvorgabe und nach gültigem Bebauungsplan. Und genau mit den Plänen sollte man dann, wenn man noch einen Massivhausanbieter sucht, meiner Meinung nach auch zu Elbe Haus gehen. Es müssen nicht immer die großen bekannten Massivhausfirmen sein, wie Viebrock, HvH, Kern und T&C. Vergleichen hat ja noch nie geschadet. Wer also sauber vergleichen möchte, sollte mehrere Anbieter anfragen und da sollte man, wenn man in der entsprechenden Region unterwegs ist, auch das Elbe Haus auf dem Schirm haben. Meine Erfahrung zeigt auch, dass es auch im Preisgespräch von Vorteil sein kann, wenn man als Bauherr 2 oder 3 Firmen in der engeren Wahl hat.

Elbe Haus Kosten

Die Kosten bei Elbe Haus bewegen sich im Mittelfeld und es gibt keine besonderen Ausreißer nach oben oder nach unten. Und bis auf den Tipp mit der Preisverhandlung ein paar Absätze weiter oben fällt mir auch nicht mehr viel ein, die Kosten für Ihr Haus von Elbe Haus zu drücken. Falls Ihr Budget für das Haus sehr knapp ist, könnten Sie eventuell noch auf www.massivhaus-finazierung.de gehen und sich dort mal alles durchrechnen lassen, weil Elbe seine Häuser eben auch nicht zum Discount anbieten kann. Aber das wäre auf jeden Fall noch eine letzte Möglichkeit in Sachen Kosten drücken. Weil zu einem billigeren Anbieter will man vermutlich auch nicht wechseln. Ich kann mir gut vorstellen, dass ein Wechsel von Elbe Haus auf Town and Country Haus einem eher wie ein Downgrade vorkommt. Schon alleine, weil es bei T&C oft eine Lotterie ist, an welchen Franchisenehmer man gerät. 

Also alles in allem sollte man Elbe Haus auf dem Schirm haben, genau die Bau- und Leistungsbeschreibung prüfen, Angebote vergleichen, im besten Fall den Vertrag optimieren und später für die Baustellen einen Bausachverständigen hinzuziehen, der schaut, dass die Baustelle grundsätzlich weiterläuft und lösungsorientiert arbeitet, anstatt Baustopps zu provozieren.