Bausachverständiger in der Nähe

Was ist ein Bausachverständiger und wofür wird er benötigt?

Ein Bausachverständiger wird oft auch als Baugutachter oder als Baubegleiter bezeichnet. Mit seinem Fachwissen überprüft der Sachverständige, ob eine Immobilie fachgerecht erbaut wurde. Des Weiteren überprüft ein solcher Gutachter, ob Baumängel oder Bauschäden vorliegen, die beim Bau oder nach der Fertigstellung entstanden sind.

Als Gutachter kann er den Hausbau von Anfang an begleiten, um Abweichungen zum Vertrag frühzeitig zu erkennen und aufzuzeigen.

Der Sachverständige kann auch beim Kauf eines Hauses mit seinem Fachwissen behilflich sein, indem er Mängel entdeckt, die dem Laien nicht auffallen. Des Weiteren kann er Tipps zu Sanierungsmaßnahmen geben und kann die Sanierungskosten bzw. den Wert der Immobilie einschätzen.

Welche Qualifikationen und Fachkenntnisse sollte ein Bausachverständiger haben?

Ein qualifizierter Sachverständiger sollte nicht nur eine fundierte Berufsausbildung vorweisen können, sondern auch über eine langjährige Erfahrung in seinem Tätigkeitsfeld verfügen. Dabei ist es wichtig darauf zu achten, auf welche Bauweise sich der Sachverständige spezialisiert hat, also auf den Maissvhausbau oder Fertighausbau. Der Gutachter hat eine Ausbildung zum Sachverständigen absolviert und kann hier sowohl seine Anerkennung als auch weitere Zertifizierungen vorweisen. Zu den anerkannten Zertifizierungen zählen u.a. ISO/IEC 17024 und ISO 9001:2008. Zudem bildet sich der Sachverständige permanent weiter.Zu den wichtigsten Qualitätsmerkmalen gehören:

• Staatliche Anerkennung

• Anerkennung durch einen qualifizierten Sachverständigen-Verband

• Zertifizierung nach DIN ISO 9001:2008

Warum ist es wichtig, einen Bausachverständigen in der Nähe zu haben?

Viele Bauherren machen hier den Fehler zu denken ein Sachverständiger müsse in der Nähe gesucht werden. Dies ist auch verständlich, da man sich dadurch verspricht Kosten für eine weite Anreise zu sparen oder einen kurzfristigen Ortstermin zu erhalten. Aber die Nähe spielt hier eine untergeordnete Rolle, denn die Nähe zum Bauort bedeutet nicht, dass der Bausachverständige auch zum eigenen Bauvorhaben passt. 

Um einen passenden Gutachter zu finden, können auf der einen Seite Freunde und Bekannte befragt werden und zum anderen lohnt es sich, im Internet zu recherchieren. Die Recherche setzt jedoch eine gewisse Gründlichkeit voraus, denn die Berufsbezeichnung ist rechtlich nicht geschützt, sodass sich jeder Gutachter nennen kann. Neben den Bewertungen, die der Gutachter bereits bekommen hat, sollte darauf geachtet werden, welche Qualifikationen er hat und welches Leistungsspektrum angeboten wird.

Welche Leistungen bietet ein Bausachverständiger an?

Die Leistungen eines Sachverständigen rund um den Bau sind weit gefächert. Neben der Schadensanalyse zählen dazu:

• Gebäudeanalyse und Beratung bei Maßnahmen zur energetischen Sanierung

• Erstellung von Energiekonzepten für verschiedene Gebäude

• Beratung in technischen Fragen sowie bei gesetzlichen Vorgaben

• Unterstützung bei der Beantragung von öffentlichen Fördermitteln

• Unterstützung bei der Beurteilung rund um Verträge zu Kauf, Bau oder Sanierung

• Baubegleitung bei Neubauten und bei Sanierungen

• Vorbereiten und Begleiten der Bauabnahme inklusive Kontrolle der Mängelbeseitigung

• Analyse von Schäden, deren Höhe und Ausmaße

• Bewertung von Schadenshöhen bei Baumängeln und Sanierungskosten

• Klärung von Schuldfragen bei gerichtlichen und außergerichtlichen Streitereien

• Dokumentation und Beweissicherung bei Schäden und Reparaturen

• Fachgerechte Vermessung

• Immobilienbewertung

• Kaufberatung Immobilien und Analyse von Schwachstellen

• Erstellen von Bodengutachten, Brandschutzgutachten und Schadstoffgutachten

• Ausstellung von Lüftungskonzepten nach DIN 1946 und Energieausweisen

Wie kann man die Kompetenz und Seriosität eines Bausachverständigen überprüfen?

Einen seriösen Sachverständigen kann man an folgenden Kriterien erkennen:

• Gutachter sollten über die entsprechenden Qualifikationen verfügen. Dazu zählen Studienabschluss, erfolgreiche Weiterbildungen und/oder offiziell anerkannte Zertifikate.

• Gutachter sollten Berufserfahrung haben und über eine gewisse Routine verfügen.

• Gerade wenn der Gutachter aus der Nähe kommt, sollte er über umfangreiche Marktkenntnisse aus der Region verfügen.

• Positive Bewertungen von Freunden und Bekannten bzw. online geben eine gewisse Sicherheit. Bei schlechten Bewertungen sollte man lieber weitersuchen.

• Auf das eigene Bauchgefühl hören. Wenn das erste Beratungsgespräch weniger gut läuft, ist der Gutachter vermutlich nicht der Richtige. Auf keinen Fall darf man sich zu etwas überreden lassen.

Welche Kosten entstehen bei der Beauftragung eines Bausachverständigen?

Zu den Kosten kann keine pauschale Aussage getroffen werden, denn die anfallenden Kosten sind immer vom individuellen Auftrag abhängig. Es ergeben sich deutliche Preisunterschiede zwischen einem Kurzgutachten für ein Einfamilienhaus und der Baubegleitung eines größeren Projekts. Die folgende Tabelle soll einen ersten Anhaltspunkt zu den Kosten für ein Gutachten beim Einfamilienhaus durch einen Baugutachter geben: