Hausbau Dortmund

Dortmund als idealer Standort für den Hausbau

Bei der größten Stadt des Ruhrgebiets handelt es sich durchaus um eine grüne Stadt. Schließlich ist circa die Hälfte ihrer Fläche begrünt und Natur. Die Geschichte von Dortmund reicht zurück bis ins 8. Jahrhundert. Hinzu kommt ein reichhaltiges Angebot an Kultur, wie beispielsweise im Dortmunder U und vielfältiger Industrie.

Dortmund ist für den Hausbau nicht nur aufgrund seiner günstigen Lage äußerst beliebt, sondern auch aufgrund des großen Grundstücks-Angebots. Zahlreiche Bereiche der Stadt sind bestens für den Bau des eigenen Hauses geeignet. So zum Beispiel unter anderen die Stadtteile Hombruch, Wickede oder auch Lütgendortmund. Oder wie wäre es mit Grevel mit seinem dorfähnlichen Charme? Diese Stadt besticht durch ihre gute Infrastruktur, ihre Lebensfreude und in vielen Stadtteilen auch mit einem Blick auf die wunderschöne Landschaft, welche Dortmund umgibt.

Doch auch die umgebende Region, wie zum Beispiel auch der Kreis Unna, bietet ein hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität.

Das perfekte Grundstück für das Haus in Dortmund finden

Im ersten Schritt müssen Bauherren in spe sich darüber klar werden, ob sie lieber in der Stadt oder doch eher ländlich außerhalb leben möchten. Sobald diese Entscheidung getroffen ist, geht es an die Grundstückssuche.

Im Internet finden sich zahlreiche Angebote. Und auch ein Immobilienmakler kann mit der Suche nach passendem Baugrund beauftragt werden.

Extra-Tipp: Neben Maklern unterstützen auch die Bauunternehmen der Stadt und in der Region Häuslebauer mit ihrem Netzwerk sehr gerne bei der Suche nach einem passenden Grundstück.

Kommt ein Grundstück in die engere Auswahl, gilt es als Erstes zu prüfen, ob es sich wirklich um Bauland und nicht doch um Ackerland handelt. Auch muss überprüft werden, ob das Gebäude nach einem Bebauungsplan oder gemäß § 34 i BauGB, also gemäß Nachbarschaftsbebauung errichtet werden muss.

Extra-Tipp: Einfach prüfen lässt sich dies ganz simpel über diese Website.

Fällt das Wunschgrundstück unter die Nachbarschaftsbebauung, muss unbedingt geklärt werden, ob das Traumhaus überhaupt nach den Vorstellungen des Bauherrn gebaut werden darf. Dies geschieht durch eine Bauvoranfrage. Denn bei der Nachbarschaftsbebauung müssen sich zahlreiche Faktoren wie beispielsweise die Art und Neigung des Daches, die Höhe des Hauses und auch die Fassade optimal in die Umgebung einfügen.

Liegt anstelle von § 34 i BauGB ein Bebauungsplan vor, so muss sich beim Hausbau an diesen gehalten werden. Eine Bauvoranfrage ist in diesem Fall nicht notwendig.

Wichtig zu wissen: Entspricht das Traumhaus nicht den Bestimmungen des Bebauungsplans, so ist die Beantragung einer Befreiung im Bebauungsplan möglich. Dies ist im Übrigen auch für § 34 BauGB geltend.

Ist all dies geklärt, sollte vor dem Grundstückskauf unbedingt ein Bodengutachten beauftragt werden. Denn die Kosten der Erdarbeiten beim Bau von Häusern werden maßgeblich von der Bodenbeschaffenheit bestimmt. Zudem können etwaige Altlasten und Kontaminierungen diese Kosten noch erhöhen.

Bauunternehmen für den Hausbau in Dortmund: Zuverlässige Partner auswählen

Für den optimalen Bauablauf in bester Qualität und mit größtmöglicher Sicherheit bedarf es eines zuverlässigen Partners. Es ist wichtig, bei der Wahl des Bauunternehmens gründlich zu vergleichen und in Ruhe und wohlüberlegt den idealen Bau-Partner für die Errichtung der Wunsch-Immobilie in Dortmund auszuwählen.

Alles beginnt mit der Internet-Recherche. Anschließend wird die Besichtigung von mehreren Musterhäusern empfohlen. Und letztendlich geht es an das Einholen der Angebote von den verschiedenen Baufirmen.

Das Recherchieren

Ob Massivhaus oder Fertighaus, im World Wide Web finden sich zahlreiche Bauunternehmen für den Hausbau in und um Dortmund. So zum Beispiel abp-Architekten oder auch Fertighausexperte. Dabei sollten Bauherren besonders auf die Bewertungen von früheren Kunden achten und auch nach weiteren Erfahrungsberichten mit der Baufirma suchen.

Die Recherche muss sich jedoch keinesfalls auf das Internet beschränken. Auch bei bestehenden Baustellen kann bei den Bauherren nachgefragt werden. Wie zufrieden sind Sie mit dem Unternehmen? Wie schätzen Sie das Preis-Leistungs-Verhältnis ein? Bei solchen Gesprächen erhalten Bald-Häuslebauer neben wichtigen Informationen zum Bauunternehmen oftmals auch viele wertvolle Tipps für ein entspanntes und erfolgreiches Bauvorhaben.

Die Musterhäuser in Dortmund

Die Besichtigung von Musterhäusern bietet neben der Veranschaulichung von all dessen, was beim Bau von Eigenheim möglich ist, noch weitere Vorteile. So zum Beispiel eine ausführliche Beratung, was die Planung, Entwicklung und den gesamten Bauablauf betrifft. Zudem können Bauherren hier all ihre Fragen, wie beispielsweise nach einem Festpreis, und auch der Erfahrung in einem persönlichen Gespräch klären.

Die Angebote

Der finale Schritt bei der Findung des zuverlässigen Partners für den Häuserbau ist das Einholen von Angeboten. Hier zählt auf der einen Seite vor allem der Preis. Auf der anderen Seite müssen jedoch auch die Leistungen beachtet werden. Es gilt also, das Angebot mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis zu finden.

Massiv- oder Fertigbau in Dortmund?

Eine Frage, welche schon sehr früh geklärt werden muss, ist: Massivbauweise oder Fertighaus?

Gleich vorweg, in Dortmund ist natürlich beides möglich. Und beide Häuser-Bauarten haben ihre Vor- und Nachteile.

Massivhäuser werden meist mit Langlebigkeit und Stabilität assoziiert. Die hier verwendeten Materialien sind überwiegend Stein, Beton und ähnlich langlebig und dauerhaftes. Massivbauweise hat Tradition, allerdings gibt es neben vielen Vorteilen auch so einige Nachteile. Der wohl größte Nachteil dabei: die lange Bauzeit, welche vor allem durch die Trocknungszeit des Vorort-Betons bedingt ist.

Auch Fertighäuser bieten Stabilität und Langlebigkeit, wenn auch in anderen Größen. Die Vorteile dieser Bauweise liegen vor allem in der Zeitersparnis. Denn durch die Fertigung der Betonteile im Werk und Montage vor Ort an der Baustelle entfällt die lange Trocknungszeit. Die Fertigbauweise erfreut somit durch eine sehr kurze Bauzeit. Fertighäuser gelten als jung und innovativ und erlauben die Erfüllung des Traums vom Eigenheim in kürzester Zeit. Hinzu kommen hohe Passgenauigkeit, eine Festpreisgarantie und die Möglichkeit der Kostenersparnis.

Stilvielfalt im Fokus: Hausbau-Designs und -Stile für Dortmund

Was die Designs und Stile beim Hausbau betrifft, so ist in Dortmund vieles zu sehen. Zumeist jedoch:

• Baustil: klassisch, modern

• Haus-Typ: Einfamilienhäuser, Bungalows, Mehrfamilienhäuser

• Dachform: Satteldach, Walmdach, Krüppelwalmdach, Pultdach

• Ausstattung: Balkon, Erker, Wintergarten, Gaube

• Bauart: Massivhaus, Fertighaus

Hausbau-Kosten im Blick

Wie überall, variieren auch in Dortmund die Kosten für den Bau vom Haus. Schlichtweg deshalb, da zahlreiche Faktoren den Preis beeinflussen.

So zum Beispiel, ob es sich um ein Haus in Massivbauweise oder um ein Fertighaus handelt. So sind Massivhäuser in ihrer Erstellung durchaus kostenintensiver als ein Haus in Fertigbauweise. Doch nicht nur die Bauart, sondern auch weitere Faktoren wie der Haus-Typ, die Ausstattung vom Haus, die Qualität der verwendeten Materialien und natürlich auch die Größe und Lage des Grundstücks beeinflussen die Kosten vom Bauvorhaben.

Hinzu kommen Baunebenkosten wie die Grundbuch-Gebühren, das Honorar des Notars und auch die Grunderwerbsteuer.

Fazit Hausbau in Dortmund

Die schöne Stadt Dortmund im Bundesland Nordrhein-Westfalen bietet hohe Qualität in Sachen Leben, Mensch-sein und Wohnen. Von der alten Industriestadt ist Dortmund inzwischen weit entfernt und überzeugt mit interessanter Geschichte, reichhaltiger Kultur, mitreißendem Sport und viel Raum für die persönliche Entfaltung.

Ein Zuhause schaffen in Dortmund und den Traum von den eigenen vier Wänden hier verwirklichen? Eine gute Idee. Die Auswahl an Grundstücken ist groß und die verschiedenen Stadtteile locken mit ihrem jeweils ganz eigenen Stil und Charme. Und auch das Umland von Dortmund überzeugt. Und dies nicht ausschließlich durch seine wundervolle Landschaft.