Gesamtbaukosten-Übersicht

Für alle, die zum ersten Mal ein Massivhaus bauen und sich zunächst ein Gefühl dafür verschaffen möchten, was tatsächlich auf sie zukommt, ist die Gesamtbaukosten-Übersicht ein guter Einstieg. Sie fasst genau die Punkte zusammen, die viele Bauherren zu Beginn nicht auf dem Schirm haben, gewonnen aus jahrelanger Praxis mit Angeboten, Baubeschreibungen und Kostenschätzungen für Erdarbeiten, Bodengutachten und vieles mehr, die wir täglich zu sehen bekommen.

Wie die Tabelle aufgebaut ist

Die Übersicht listet mehr als 100 einzelne Kostenpunkte auf, sehr kleinteilig heruntergebrochen. Zu vielen davon finden Sie bewusst keine hinterlegten Preise oder Preisspannen, denn eine pauschale Zahl für zum Beispiel Erdarbeiten wäre schlicht irreführend: Ob Sie in Hanglage bauen oder auf ebenem Grund, mit oder ohne Keller, in welcher Region und mit welcher Bodenklasse, all das verändert die Kosten so stark, dass eine seriöse Schätzung ohne Kostenvoranschlag vor Ort nicht möglich ist. Stattdessen arbeiten Sie die Liste Punkt für Punkt ab: Sie sehen, welche Position ansteht, holen sich dafür ein passendes Angebot ein und tragen den Preis direkt in die Tabelle ein. So entsteht Schritt für Schritt eine vollständige, auf Ihr Bauvorhaben zugeschnittene Übersicht, mit der sich teures Nachfinanzieren im späteren Bauverlauf oft vermeiden lässt.

• Ein Beispiel – Baustrom: Ein Posten, der regelmäßig unterschätzt wird. Gerade das Aufheizen für den Estrich verbraucht deutlich mehr Baustrom, als viele erwarten, real bewegen sich die Kosten häufig zwischen 2.000 und 3.000 Euro, während in vielen Angeboten der Baufirmen dafür nur ein Bruchteil dieser Summe kalkuliert ist. Der Grund liegt auf der Hand: Baufirmen haben ein natürliches Interesse daran, ein Projekt zunächst möglichst günstig wirken zu lassen, damit Sie sich nicht für einen vermeintlich preiswerteren Anbieter entscheiden oder das Vorhaben aus finanziellen Gründen ganz aufgeben.
• Ein zweites Beispiel – Lieferzeiten: Auch dieser weiche Faktor wird häufig unterschätzt. Viele Bauherren nehmen eine längere Lieferzeit einfach so hin, ohne zu bedenken, dass damit reale Kosten verbunden sind, etwa höhere Bereitstellungszinsen, teurere Erdarbeiten bei späterer Ausführung oder schlicht länger laufende Miete während der Wartezeit. Solche Zusatzkosten stehen in keinem Angebotsvergleich, weshalb sie sich Bauherren selbst bewusst machen und einrechnen müssen.