Mehrfamilienhaus bauen

Darum könnte ein Mehrfamilienhaus die richtige Wahl sein

Gerade in städtischen Regionen wird das Mehrfamilienhaus immer beliebter, denn es bietet eine Reihe von Vorteilen, die beim Neubau eine wichtige Rolle spielen. Wir haben uns die Vorteile ein wenig näher angeschaut.

Welche Vorteile bietet ein Mehrfamilienhaus im Vergleich zu anderen Wohnformen?

Im Vergleich zum Einfamilienhaus bietet das Mehrfamilienhaus eine Vielzahl von Vorteilen. Dies gilt insbesondere für Baufamilien, die sich nicht zwischen der Eigennutzung und dem Investment entscheiden wollen – mit einem Mehrfamilienhaus ist beides möglich. Des Weiteren können die einzelnen Wohnungen individuell geplant und an die Wohnbedürfnisse der Bewohner angepasst werden. Mehrfamilienhäuser bieten die Möglichkeit, dass laufende Kosten deutlich minimiert werden können. Dies gilt besonders dann, wenn einzelnen Wohnungen vermietet werden und durch die laufenden Einnahmen die Finanzierung auf sichere Beine gestellt wird.

Die Vorteile der Mehrfamilienhäuser kurz zusammengefasst:

• Effiziente Nutzung von Bauflächen, da viel Wohnraum auf begrenztem Platz entsteht

• Kosten und Risiken werden bei einer Baugemeinschaft geteilt

• Die Wohnungen können separat geplant und individuell gestaltet werden

• Separate Wohneinheiten

• Sicherheit durch regelmäßige Einnahmen bei einer Vermietung

• Mieteinnahmen erleichtern die Finanzierung

• Soziale Aspekte wie zum Beispiel Nachbarschaftshilfe und Arbeitsteilung

• Als Mehrgenerationenhaus nutzbar

• Gute Wertentwicklung

• Eignet sich als Kapitalanlage

• Gewerbliche Nutzung möglich

• Relativ niedrige Kosten für Mieter im Vergleich zum Eigenheim

• Steuerliche Abschreibungen

• Nutzung von Förderkrediten bei einem Effizienzhaus 40 – Fördermöglichkeit gilt für alle Wohnungen

Planung und Vorbereitung für den Bau eines Mehrfamilienhauses

Bei der Planung für das Mehrfamilienhaus müssen Anzahl der Wohneinheiten sowie deren Form berücksichtigt werden. Wichtig ist es dabei, dass auch die eigenen Wünsche und Bedürfnisse berücksichtigt werden. Zudem muss die Planung strukturiert ablaufen. Eine gute Hilfe hierbei bieten erfahrene Partner wie zum Beispiel Architekten oder Bauträger, die sich mit der Errichtung von Mehrfamilienhäusern auskennen.

Wie erstelle ich einen detaillierten Bauplan für ein Mehrfamilienhaus?

Werden die Pläne für das Mehrfamilienhaus ausgearbeitet, müssen zuerst die Grundentscheidungen über die Größe des Hauses und der Wohneinheiten getroffen werden. Sind diese Entscheidungen erst einmal getroffen, fällt die restliche Planung oftmals leichter, denn es gibt bereits eine Basis, sodass der Bauherr sich dann Gedanken um die Details machen kann.

Bereits bei der Planung müssen die eigenen Wünsche und Bedürfnisse berücksichtigt werden. Bei der Vermietung haben sich Wohnungen mit einer Größe zwischen 70 und 100 qm bewährt, da solche Wohnungen sowohl von Paaren als auch von Familien genutzt werden können. Beim Mehrfamilienhaus kann die Grundrissplanung in jedem Geschoss anders aussehen. So ist es möglich, kleinere Wohnungen sowie Gemeinschaftsräume im Haus zu planen. Auch bei einem offenen Grundriss sollten immer Bereiche mit verschließbaren Türen eingeplant werden.

Soll die Investition am Anfang gering gehalten werden, dann muss bei der Größe des Hauses gespart werden. Wer in Zukunft hohe Mieteinnahmen erzielen will, der sollte direkt in ein größeres Mehrfamilienhaus investieren.

Die Zusammenarbeit mit einem Partner ist beim Mehrfamilienhaus das A und O. Es sollten Bauträger in Betracht gezogen werden, die sich sowohl mit dem Bau von Fertig- als auch Massivhäusern auskennen.  

Welche Genehmigungen und behördlichen Auflagen sind beim Bau eines Mehrfamilienhauses zu beachten?

Soll ein Mehrfamilienhaus gebaut werden, müssen sich Bauherren intensiv mit den behördlichen Auflagen und den daraus resultierenden Genehmigungen befassen. Beim Mehrfamilienhaus werden im Bebauungsplan sehr oft enge Grenzen gesteckt. Dies gilt insbesondere für die zugelassene Höhe des Hauses sowie die Anzahl der Vollgeschosse. Des Weiteren erfahren Bauherren aus dem Bebauungsplan, wie viel Fläche vom Grundstück bebaut werden darf und welche Form bzw. Neigung das Dach aufweisen muss.

Die Basis für alle genehmigungspflichtigen Gebäude sind in der Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslandes sowie den lokalen Vorgaben aus dem Bebauungsplan zu finden. Des Weiteren legt das Baurecht fest, wie die Außenanlagen rund um das Mehrfamilienhaus zu gestalten sind. Dies betrifft sowohl die Stellplätze als auch die Grünanlagen oder geplante Kinderspielplätze.

Gemeinden können auf lokaler Ebene festlegen, wie viele Stellplätze pro Wohneinheit vorhanden sein müssen. Sehr oft müssen pro Wohnung 1,5 Stellplätze nachgewiesen werden. Dies kann aber in vielen Regionen aufgrund von Platzmangel nicht realisiert werden.

Hausbesitzer müssen außerdem Nachweise zum Wärmeschutz, Brandschutz und Schallschutz vorlegen. Aufgrund der Größe des Hauses und der Anzahl der Wohnungen fallen diese deutlich komplexer aus als bei einem Einfamilienhaus.

Auswahl des geeigneten Standorts für das Mehrfamilienhaus

Wer sich für ein Mehrfamilienhaus entscheidet, muss sich im Vorfeld überlegen, ob er lieber auf dem Land oder in der Stadt bauen möchte. Dies ist für die Kosten von großer Wichtigkeit, denn je nach Lage fallen die Grundstückspreise sehr unterschiedlich aus.

Welche Kriterien sollten bei der Standortwahl für ein Mehrfamilienhaus berücksichtigt werden?

Wer für das Vermieten der Wohnungen aufgrund seiner Kapitalanlage eine gute Miete erzielen will, muss zwischen drei Gruppen von Standorten für Mehrfamilienhäuser entscheiden. Zum einen gibt es die Toplagen, die in erster Linie für den Kauf von Eigentumswohnungen sinnvoll sind. Ländliche Lagen eignen sich weniger für Mehrfamilienhäuser, sondern kommen eher für Reihen- und Doppelhäuser infrage. Zu guter Letzt stehen die grundsoliden Lagen zur Wahl. Diese sind weder heiß geliebt noch problematisch anzusehen. Solche Lagen erfreuen sich eines regen Interesses bei Mietern, da es sich dort angenehm wohnen lässt. Somit ist diese Lage optimal für das Errichten von Mehrfamilienhäusern, denn es besteht immer Nachfrage nach Mietwohnungen. Leerstände gibt es hier in der Regel nicht und die Vermarktungsdauer des Hauses ist gering. Beliebt für den Bau von Mehrfamilienhäusern sind auch Stadtviertel mit einer guten Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Zentrum.

Mehrfamilienhäuser auf einem ländlichen Grundstück sind aufgrund eines hohen Leerstandrisikos uninteressant. Oftmals liegen die Mieten hier pro Quadratmeter bei gerade einmal 5,50 €, während in städtischen Lagen im Schnitt mit 11,47 € zu rechnen ist.

Des Weiteren müssen sich angehende Bauherren fragen, welche Perspektiven bietet der Standort für das Mehrfamilienhaus. Dabei geht es in erster Linie um die zukünftigen wirtschaftlichen, infrastrukturellen und demografischen Rahmenbedingungen. Nicht in allen Regionen kann in Zukunft von einer guten Vermietbarkeit ausgegangen werden. Auf der anderen Seite gibt es Lagen, wo aufgrund von vielen Start-ups jede Menge solvente Mieter angezogen werden.

Architekturstile und Raumplanung für Mehrfamilienhäuser

Ein Haus, welches ausreichend Wohnfläche für mehrere Familien bietet, kann nicht nur in den verschiedensten Architekturstilen erbaut werden, sondern es gibt auch jede Menge Spielraum bei der Raumplanung.

Welche architektonischen Stile eignen sich für Mehrfamilienhäuser?

In einem Mehrfamilienhaus kann dank der individuellen Bauplanung und der Architektur eine Wohnqualität wie in einem Einfamilienhaus erreicht werden.

Sofern die Bauordnung und die Lage es zulassen, kann ein solches Haus als repräsentative Stadtvilla oder im klassischen Geschossbau erbaut werden. Jeder architektonische Stil hat seine Vorteile, wobei Mehrfamilienhäuser mit geschlossenen Wohneinheiten und zusätzlichen gemeinschaftlich genutzten Bereichen sehr beliebt sind. Es kann sich dabei um die gemeinsame Gartennutzung ebenso handeln wie um einen gemeinschaftlich genutzten Sportbereich. Immer öfter sind in Mehrfamilienhäusern auch Einliegerwohnungen zu finden, die von allen Mietern zum Unterbringen von Gästen genutzt werden können.

Fällt die Entscheidung für ein Mehrgenerationenhaus, kann zwischen einem 3-Familienhaus ebenso gewählt werden wie zwischen einem Haus mit 4 und mehr Wohneinheiten. Wichtg ist hier nur die Gesamtfläche bzw. die Wohnfläche, die entstehen soll.

Wie kann man den Wohnraum in einem Mehrfamilienhaus effizient gestalten?

Das moderne Haus mit mehreren Wohneinheiten zeichnet sich durch seine Energieeffizienz und einem hohen Wohnkomfort aus. Dazu gehören neben einer guten Dämmung auch eine effiziente Heizung, eine Schallisolierung sowie durchdachte Grundrisse für eine optimale Nutzung der Räume.

Insbesondere wenn die Wohnung in einem solchen Haus vermietet werden sollen, lassen sich aufgrund der guten Energieeffizienz deutlich leichter Mieter finden bzw. der Vermieter kann eine höhere Miete verlangen und somit seine Investitionen schneller zurückbekommen.  

Beim Wohnkomfort muss unbedingt auf Modernität geachtet werden. Dazu zählen eine gute Schallisolierung, da jeder Bewohner so freier und uneingeschränkter leben kann. Die Schallisolierung sorgt dafür, dass nicht jedes noch so kleine Geräusch aus der Nachbarwohnung übertragen wird. Des Weiteren müssen die Grundrisse effizient und vernünftig gestaltet sein. Dies spart Platz und steigert dabei die Effizienz der Immobilie.

Baufirmen und Baupartner für den Mehrfamilienhausbau

Um ein Haus auf dem eigenen Grundstück zu bauen kann der Bauherr auf eine Vielzahl von Bauunternehmen und Baupartnern zurückgreifen. Allerdings haben nicht alle Firmen ausreichend Erfahrung, wenn es um den Haustyp Mehrgenerationenhaus oder Immobilien mit mehreren Wohneinheiten geht. Sowohl bei der Planung als auch bei der Umsetzung der Bauweise müssen im Vergleich zum Einfamilienhaus wesentliche Dinge beachtet werden.

Wie finde ich erfahrene Firmen und verlässliche Baupartner für den Bau eines Mehrfamilienhauses?

Beim Hausbau ist sowohl beim Bau eines Einfamilienhauses als auch beim Mehrfamilienhaus die Seriosität des Baupartners wichtig. Dieser soll die Baufamilie beim Bauvorhaben unterstützen. Der Bau kann mit einem Architekturbüro ebenso realisiert werden wie mit einem Bauträger, einem Generalunternehmer oder einem Generalübernehmer. Letztendlich entscheidet das vorhandene Budget mit welcher Unterstützung die Umsetzung beim Hausbau erfolgt.

Nicht zu vergessen sind allerdings die bestehenden Erfahrungen und Referenzen, die das Bauunternehmen mitbringen sollte. Renommierte Firmen werden im Internet mit einer ausführlichen Präsenz und sind in der Region oftmals gut bekannt. Baufamilien sollten auch immer auf die wirtschaftliche Stabilität des Unternehmens achten, denn ansonsten können sie von einer plötzlichen Insolvenz des Partners überrascht werden. Daher sollte das zukünftige Bauunternehmen um eine Bonitätsauskunft gebeten werden. Ein seriöses Unternehmen wird die entsprechenden Auskünfte geben.

Energiesparendes Bauen und Nachhaltigkeit für Mehrfamilienhäuser

Durch das energiesparende und nachhaltige Bauen können Baufamilien von einer Vielzahl von Fördermöglichkeiten profitieren. Eine Immobilie in Holzbauweise ist nicht nur besonders klimafreundlich, sondern auch energiesparend und somit nachhaltig. Holz gilt als nachwachsender Rohstoff und bietet so eine nachhaltige Lösung zum energiesparenden Bauen. Beim Mehrfamilienhaus lassen sich so langfristig die Kosten in Schach halten. In Kombination mit einer modernen Heizanlage sowie einer Photovoltaikanlage entsteht ein Gebäude, welches den modernen Anforderungen an die Schonung von Ressourcen und Energieeffizienz gerecht wird.

Finanzierung und Kosten beim Mehrfamilienhaus bauen

Wird das Mehrfamilienhaus von einer Baugemeinschaft errichtet, erleichtert dies die Finanzierung, denn die Finanzierungsraten werden aufgeteilt. Des Weiteren sind die Baukosten beim Mehrfamilienhaus deutlich geringer als beim Bau von zwei Einfamilienhäusern. Durch Vermietung der einzelnen Wohneinheiten ist die Kostenplanung deutlich einfacher.

Die Baukosten im Überblick

Eine pauschale Antwort zu den Kosten kann hier nicht gegeben werden. Die Baukosten für solche Immobilien sind von verschiedenen Faktoren abhängig. Dazu zählen neben der Lage auch die Größe des Hauses sowie die Anzahl der Wohnungen.

Im Schnitt liegen die Kosten bei einem modernen Mehrfamilienhaus bei rund 2.000 Euro pro Quadratmeter. In der niedrigsten Ausbaustufe kann beim Bau einer solchen Immobilie deutlich gespart und somit die Kosten auf rund 1.200 Euro pro Quadratmeter reduziert werden. Mit deutlichen Mehrkosten muss gerechnet werden, wenn das Haus schlüsselfertig und mit einer hochwertigen Ausstattung errichtet werden soll. Der Quadratmeterpreis liegt dann bei rund 2.500 Euro.

Wie kann man die Kosten für den Mehrfamilienhausbau sparen?

Ist der zukünftige Hausbesitzer handwerklich begabt, kann er durch Eigenleistung beim Mehrfamilienhaus bauen deutlich bei den Kosten sparen. Es ist möglich, die Verkleidung der Wände, das Verlegen der Fußböden oder auch die Innenraumgestaltung selbst zu übernehmen.

Welche Finanzierungsoptionen stehen beim Bau eines Mehrfamilienhauses zur Verfügung?

Zum einen kann das Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt angesehen werden. Dazu werden alle Wohnungen im Haus vermietet. Experten sprechen hier auch von einem Zinshaus.

Wer den Bau des Hauses finanzieren muss, der sollte ein paar wesentliche Dinge beachten. Sicherlich dient das Haus durch die Vermietung als Kapitalanlage, dennoch funktioniert dies nur, wenn die Wohnungen schnellstmöglich vermietet werden können und es erst gar nicht zu einem Leerstand kommt.

Des Weiteren müssen entsprechende Rücklagen gebildet werden, denn es kann jederzeit zu unvorhergesehenen Instandhaltungskosten kommen.

Bauphase und Baubegleitung beim Mehrfamilienhausbau

Gerade beim Mehrfamilienhausbau kommt es aufgrund der Komplexität immer wieder zu Problemen in den verschiedenen Bauphasen. Aus diesem Grund sollte auf keinen Fall auf eine Baubegleitung verzichtet werden.

Welche Rolle spielt eine professionelle Baubegleitung beim Mehrfamilienhausbau?

Die professionelle Baubegleitung ist für jedes Bauvorhaben wichtig. Dies gilt insbesondere dann, wenn die Baufamilie nicht vom Fach ist und Baumängel nicht selbst erkennen kann. Durch die Baubegleitung wird sichergestellt, dass das Haus so gebaut wird, wie man es bestellt hat.

Rechtliche Aspekte und Verträge beim Mehrfamilienhausbau

Ganz wichtig beim Mehrfamilienhausbau ist der Bauvertrag, der erst nach ausgiebiger Prüfung durch einen Experten unterschrieben werden soll. Auf keinen Fall sollten zukünftige Hausbesitzer sich drängen lassen, den Bauvertrag übereilt zu unterschreiben.

Im Bauvertragsrecht gibt es zwei Vertragsarten. Es gelten hier zwei gesetzliche Regelwerke. Zum einen sind das die Vorschriften der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistung (VOB) und zum anderen die Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuches (§§ 631 ff. BGB).

Fertigstellung und Nutzung des Mehrfamilienhauses

Sobald das Mehrfamilienhaus fertiggestellt ist, kann frei über die Nutzung entschieden werden. Zum einen können die Wohneinheiten vermietet werden und zum anderen kommt die Eigennutzung mit der Familie, also Eltern und Kinder, infrage. Die Entscheidung über die Nutzung kann jederzeit geändert werden, wenn dies sinnvoll erscheint.

Unser Fazit

In vielen Fällen dient das Mehrfamilienhaus als sichere Kapitalanlage. Gerade in Zeiten von Niedrig- und Negativzinsen wird der Bau einer solchen Immobilie für viele immer beliebter. Die Immobilie dient hierbei als attraktive Anlageform und kann so die Zukunft des Eigentümers absichern. Sicherlich muss in den Bau erst einmal investiert werden, doch im Laufe der Jahre zahlt sich die Investition wieder aus.