Hausbau Osnabrück

Osnabrück als Standort für den Hausbau

Die im südwestlichen Niedersachsen gelegene Stadt Osnabrück liegt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und bietet dadurch ihren Bewohnern durchaus die Vorzüge beider Bundesländer. Zudem liegen die Großstädte Bielefeld, Bremen, Dortmund, Enschede (Niederlande), Hannover, Münster und Oldenburg nur maximal 1,5 Stunden Fahrzeit von Osnabrück entfernt. Dies bietet zusätzliche positive Aspekte im Bezug auf das Berufsleben für die Bewohner Oldenburgs.

Hinzu kommt die auch wirtschaftlich gesehen gute Lage der Stadt. So liegt Oldenburg günstig im Schnittpunkt wichtiger europäischer Nord-Süd- und Ost-West-Wirtschaftsachsen. Was sich sowohl im bestens ausgebauten Schienennetz als auch im Autobahnnetz zeigt.

Als bedeutendes Logistikzentrum des nordwesteuropäischen Raums ist Osnabrück zudem für zahlreiche Unternehmen äußerst attraktiv. Dies sorgt für gute Arbeitsplatz- und Berufschancen und macht Osnabrück bei Häuslebauern beliebt.

Und auch der Freizeitwert kommt in Oldenburg nicht zu kurz. Nicht nur, dass den Oldenburgern und Oldenburgerinnen kulturell vieles geboten wird, auch in Sachen Sport- und Freizeitangebote gibt es sowohl in der Stadt selbst als auch in der Region Osnabrücker Land eine große Auswahl.

Ein “Unique Selling Point” ist zudem, dass Osnabrück sich als einzige Großstadt Deutschlands in einem Naturpark befindet. Genauer gesagt im Natur- und Geopark TERRA.vita, welcher Osnabrück nicht nur vollständig umschließt, sondern auch in die Stadt hineinreicht. Und auch das Osnabrücker Hügelland bietet sich für Ausflüge ins Grüne an.

Baugrund in Osnabrück

Die Auswahl des Baugrundstückes sollte wohldurchdacht sein. Schließlich ist es wortwörtlich die Basis für das neue Zuhause. Hier gilt es, nicht nur allein auf die Lage und den Preis zu achten, sondern auch auf die Bodenbeschaffenheit.

Die Grundstückslage sollte zu den Bedürfnissen und auch zum Lebensstil der Hausbewohner passen. Sei es in Bezug auf Verkehrsanbindung, Arbeitsplatznähe oder auch Kinderbetreuung und Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage des Grundstücks beeinflusst dabei natürlich auch den Preis. Hier gilt: je besser die Lage, desto höher der Grundstückspreis.

Die Beschaffenheit des Bodens sollte noch vor dem Grundstückskauf geprüft werden. Denn etwaige Altlasten oder komplizierte Bodenverhältnisse erschweren den Bauprozess nicht nur, sondern können ihn auch durchaus verteuern.

Baurechtliche Aspekte in Osnabrück

Werden Häuser gebaut, müssen selbstverständlich die baurechtlichen Bestimmungen beachtet werden. Von der Dachform vom Haus bis zur Entfernung zum Nachbargrundstück. So zum Beispiel neben dem Bebauungsplan auch die Landesbauordnung Niedersachsen, das Baugesetzbuch und natürlich auch kommunale Auflagen und kommunale Satzungen.

Es empfiehlt sich jedem Bauherrn durchaus, eine umfassende Beratung hinsichtlich der baurechtlichen Aspekte in Osnabrück in Anspruch zu nehmen. Nur so können etwaige Fehler und daraus resultierende Verzögerungen und vor allem zusätzliche Kosten vermieden werden. Die Stadt Osnabrück bietet hierfür an ihrem Standort Lohstraße eine umfassende Bauberatung an.

Architekten und Bauplanung in Osnabrück

Neben einem guten Bauunternehmen ist ein sehr wichtiger Partner für Bauherren auf ihrem Weg zum neuen Haus der Architekt. Dieser unterstützt nicht nur bei der Planung des Bauprojekts und der Erstellung der Grundrisse, sondern gewährleistet zudem die Einhaltung aller Bauvorschriften.

Ob Fertighaus oder Massivhaus, für alle Haustypen und jegliches Bauvorhaben gibt es Experten, auf deren Unterstützung Häuslebauer zählen können. So zum Beispiel die Profis von a better place oder auch von Fertighausexperten. Sie alle unterstützen zukünftige Hausbesitzer mit fundiertem Wissen und umfassender Erfahrung.

Finanzierung des Hausbaus

Geht es um die Finanzierung des Bauprojekts, ist es wichtig, mehrere Angebote einzuholen und die verschiedenen Finanzierungs-Anbieter sorgfältig zu vergleichen. Soll es eine klassische Baufinanzierung sein oder doch ein Volltilgerdarlehen? Anfragen bei Online-Banken, aber auch bei lokalen Banken und nicht zu vergessen auch bei Bausparkassen können sich durchaus lohnen. Denn nur wer kritisch prüft und vergleicht, kann das beste Preis-Leistungs-Angebot finden. Auch, wenn es um die Finanzierung geht.

Daneben gibt es auch noch einige Förderprogramme, welche keinesfalls außer Acht gelassen werden sollten. Diese können die Baufinanzierung durchaus erleichtern. So zum Beispiel die KfW-Förderung oder auch die BAFA-Förderung. Das Internet bietet dafür eine sehr gute Plattform für die Suche nach Informationen hierüber sowie auch über regionale Förderprogramme zu erhalten.

Energiestandards und Umweltaspekte

Die Stadt Osnabrück legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizient beim Hausbau. Erneuerbare Energien sowie Baustoffe mit ökologischem Fokus sowie das Bauen im Hinblick auf Umweltaspekte sollten vom Bauherrn bereits bei der Planung vom Haus berücksichtigt werden.

Extra-Wissen: Im Bezug auf das ausführende Handwerk und Bauunternehmen gilt ein sogenannter Blower Door Test als Qualitätsmerkmal in Sachen Energiestandards. Dieser überprüft die Dichtigkeit des Gebäudes, wodurch Energieverschwendung durch undichte Stellen verhindert werden kann. Auch bei einer etwaigen Feuchtigkeitsproblematik ist dieser Test hilfreich.

Fazit zum Hausbau in Osnabrück

Die Großstadt Osnabrück im schönen Niedersachsen ist für den Hausbau sehr beliebt. Kein Wunder, bietet sie den Menschen neben schönen Plätzen zum Wohnen und hervorragenden wirtschaftlichen Aspekten auch viel Natur und attraktive Freizeitangebote.

Die immer wieder neuen Baugebiete, wenn auch meist nicht ganz mittig im Stadtgebiet, haben für jeden Geschmack etwas zu bieten, sodass in Osnabrück wie auch in der Region Osnabrücker Land der Wunsch vom Traumhaus Wirklichkeit werden kann.