Hausbau in Berlin

Berlin: Dynamik, Vielfalt und kultureller Schmelztiegel

Die pulsierende Bundeshauptstadt Berlin bietet ihren Bewohnern alles, was das Herz begehrt. Vom überschäumenden Leben in der Innenstadt bis hin zur Vorstadt-Idylle in den Berliner Randbezirken. Nicht zu vergessen die zahlreichen Grünflächen und Wasserflächen, welche zum Verweilen und Entspannen einladen.

Jeder der 96 Berliner Bezirke hat seinen ganz eigenen Charme, was der Hauptstadt eine unvergleichliche Vielfalt verleiht. Eine tolle Auswahl also für Neu-Berliner. Wer es bunt, pulsierend und trendig mag, wird die Bezirke Prenzlauer Berg, Kreuzberg oder auch Friedrichshain lieben. Grüne Idylle mit herrlicher Ruhe bevorzugt? Dann sollten in Berlin die Stadtteile Köpenick, Zehlendorf oder auch Wilmersdorf für den Bau vom Traumhaus in Betracht gezogen werden. Auch Berlin Marzahn gewinnt bei Bauherren immer größere Beliebtheit.

Hervorzuheben ist auch die hervorragende Infrastruktur von Berlin und die sehr guten Job-Perspektiven. Schließlich ist Berlin ein attraktiver Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.

Vorteile beim Hausbau in Berlin

Der größte Vorteil dabei ein Haus zu bauen liegt definitiv darin, dass Bauherren beim Neubau ihr neues Heim ganz nach ihren Vorstellungen und Wünschen gestalten können. Und das vom Grundriss bis zur Dachform. Natürlich muss dabei auch in Berlin der örtliche Bebauungsplan berücksichtigt werden.

Hinzu kommen als weitere Vorteile des Hausbaus in Berlin moderne Energieeffizienz und modernste Technik.

Weiter Vorteile des Hausbaus in Berlin

• die hervorragende Infrastruktur

• die Nähe von Arbeitsplätzen

• das hohe Angebot an Kultur, Bildung und Freizeitmöglichkeiten

• erleichterter Wiederverkauf bzw. erleichterte Vermietung

Die Kosten beim Hausbau in Berlin

Für ein günstiges Haus in Berlin müssen Interessenten mit 1.800 Euro bis 2.000 Euro je Quadratmeter rechnen. Hier gilt, je näher an der Innenstadt, desto teurer bzw. je weiter draußen im Umland, desto günstiger der Hausbau. Und auch die Gebäudegröße spielt natürlich eine Rolle. So sind ein kleines Einfamilienhaus oder ein Bungalow natürlich günstiger als eine große Stadtvilla.

Doch es gibt durchaus die Möglichkeit zu sparen: So sollte noch vor Vertragsunterschrift mit dem Bauunternehmen geklärt werden, ob der Bauherr etwaige Arbeiten in Eigenleistung erbringen kann. Denn durch Eigenleistung lassen sich Kosten sparen.

Die Baunebenkosten

Bei der Kalkulation der Hausbaukosten dürfen jedoch auch die Baunebenkosten nicht vergessen werden, wie zum Beispiel

• Makler

• Grundstückskauf

• Grunderwerbsteuer

• Notar

• Grundstücks-Erschließung

• Infrastruktur

• Gartenanlage

• Inneneinrichtung

Was die direkten Kosten für den Bau des Hauses in Berlin betrifft, so unterscheiden sich diese auch je nach Bauart.

So punktet das Fertighaus gegenüber dem Massivhaus aus Stein nicht nur mit einer kurzen Bauzeit und einer hohen Passgenauigkeit, sondern auch durch eine Festpreisgarantie und damit verbundenem Kosteneinsparungspotenzial.

Was kostet ein Grundstück in Berlin?

Fakt ist, die Grundstückskosten kommen auf den Standort an. Denn gut gelegene, schöne Grundstücke in Berlin sind rar und damit einhergehend teuer . Wer hier sparen will, muss auf die Berliner Randbezirke oder das Berliner Umland ausweichen.

Bei beliebten Bezirken wie Wilmersdorf, Wannsee oder auch Zehlendorf können sich die Grundstückskosten gut und gerne auf rund 1.500,- Euro belaufen. In Randlagen von Berlin hingegen kostet der Quadratmeter Grundstück rund 500,- Euro.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Berlin?

Beim Kauf eines unbebauten Grundstücks wird Grunderwerbssteuer fällig. Dies auch, wenn das Gelände bereits bebaut ist und ebenso bei Erbbaurecht und Sondernutzungsrechten.

Der Grundsteuersatz gemäß GrEStG (Grunderwerbsteuergesetz) in Berlin beträgt aktuell 6 %.

Weitere Gebühren fallen im Rahmen der Grundsteuer nicht an. Lediglich bei verspäteter Zahlung kann es zu einem Säumnis- oder Verspätungszuschlag kommen.

Welche Finanzierungsmöglichkeiten und Förderungen gibt es für den Hausbau in Berlin?

Geht es um die Finanzierung ihres Bauprojekts in Berlin, müssen Bauherren sich frühzeitig darüber Gedanken machen. Schließlich ist die Finanzierung rein aus Eigenmitteln nur in den seltensten Fällen möglich.

Bei der Fremdfinanzierung stehen den Bauherren folgende Möglichkeiten offen:

Klassische Baufinanzierung, bei welcher monatlich eine feste, gleichbleibende Rate bezahlt wird. Der Zinssatz wird entsprechend der Darlehenslaufzeit festgelegt. Der größte Vorteil dieser Finanzierungsart liegt darin, dass Bauherren hier von Anfang an genau über die monatliche Belastung durch das Darlehen Bescheid wissen und damit kalkulieren können.

Ein Volltilgerdarlehen kommt mit einer hohen Tilgungsrate, wodurch der Finanzierungsbetrag innerhalb einer vertraglich vereinbarten Laufzeit vollständig zurückgezahlt wird. So ist eine langfristige Planung ohne Anschlussfinanzierung möglich.

Läuft die Zinsbindung der Baufinanzierung bald aus, kann eine Anschlussfinanzierung abgeschlossen werden. Damit ist eine Zinsfestschreibung für günstige Zinsen für bis zu 5 Jahre im Voraus möglich. Zudem können Tilgungssatzänderungen und auch Sondertilgungen vereinbart werden.

Steht Eigenkapital für den Bau des Hauses zur Verfügung, dies aber erst zu einem späteren Zeitpunkt, kann eine Zwischenfinanzierung eine gute Lösung sein. Die Banken erstellen den Bauherren für diese Finanzierungsart ein individuelles Angebot.

Mögliche Förderungen

Regionale Förderprogramme

• Förderprogramm der IBB (Investitionsbank Berlin)

• Förderung durch Stadt oder Gemeinde

Nationale Förderprogramme

• KfW-Förderung

• BAFA-Förderung

• Förderung über das Wohnförderungsgesetz

Welche baurechtlichen Bestimmungen und Genehmigungen gelten beim Hausbau in Berlin?

Selbstverständlich müssen beim Bau eines Hauses in Berlin alle baurechtlichen Bestimmungen eingehalten werden und auch alle notwendigen Genehmigungen eingeholt werden.

Folgende Gesetze, Regeln und Vorgaben müssen eingehalten werden:

• BauGB, das Baugesetzbuch

• LBO, die Landesbauordnung

• kommunale Satzungen und Auflagen

• Bebauungsplan

Es empfiehlt sich durchaus eine umfassende Beratung zu diesem Thema. Sei es durch den Fachbereich Stadtplanung des Stadtentwicklungsamtes Berlin oder auch durch Architekten wie von a better place oder Bau-Experten von Fertighausexperte.

Wie finde ich vertrauenswürdige Architekten und Baufirmen für meinen Hausbau in der Spreemetropole?

Das A und O bei der Suche nach einem guten Architekten und einem erfahrenen Bauunternehmen ist die Recherche im Internet. Dort finden sich neben der Website des Architekten bzw. Bauunternehmens auch Bewertungen und Erfahrungsberichte von ehemaligen Kunden. Diese sagen viel über die Zufriedenheit der ehemaligen Auftraggeber über die Arbeit der Firma bzw. des Architekten aus.

Auch Empfehlungen ehemaliger Bauherren aus dem Freundes- und Bekanntenkreis können in Betracht gezogen werden. Wie zufrieden waren diese mit der Baufirma und dem Architekten beim Bau ihrer Traumhäuser? Dies sind durchaus wichtige Informationen. Doch auch hier sollte noch eigenständige Recherche bzgl. der Expertise des Architekten bzw. der Baufirma betrieben werden. Gibt es beispielsweise Erfahrungsberichte von ehemaligen Kunden über den Bau von ihren Häusern? Denn schließlich soll der Architekt bzw. Bauunternehmer ja der ideale Partner für den Bauherrn werden.

Wichtig ist zudem, dass Bauherren sich Angebote verschiedener Unternehmen einholen und diese gründlich miteinander vergleichen. Hierbei sollte nicht ausschließlich auf den Preis alleine geachtet werden, sondern vor allem auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für den Bau vom Eigenheim.

Fazit Haus bauen in Berlin

Die Spreemetropole Berlin bietet ihren Bewohnern ein gutes Zuhause mit einem reichhaltigen Bouquet an Lebensqualität. Hier trifft pulsierendes Leben in der Innenstadt auf Idylle in den Randbezirken. Berlin bietet zudem eine rege Kreativ- und Kulturszene. Jeder Berliner Stadtteil hat seine ganz persönliche Note, welche von mondän über pulsierend bis hin zu ruhig reichen kann. Hinzu kommen eine hervorragende Infrastruktur und eine bunte Vielfalt an Baustilen der Häuser.