Hausbau Göttingen

Warum in Göttingen bauen?

Die Universitätsstadt Göttingen mit ihrer bekannten Georg-August-Universität blickt auf eine lange Geschichte zurück und beheimatete bereits zahlreiche berühmte Persönlichkeiten wie beispielsweise die Gebrüder Grimm oder auch Friedrich Nietzsche. Die Stadt verfügt jedoch nicht nur über eine interessante Geschichte, sondern auch über eine reichhaltige Kultur, welche sich sowohl in der Musikszene Göttingens, als auch in der bildenden Kunst und Architektur widerspiegelt.

Doch Göttingen ist nicht nur dafür bekannt, sondern auch für seine starke Wirtschaft. So haben unter anderem zahlreiche Hightech-Unternehmen ihren Sitz in Göttingen.

Zudem verfügt Göttingen über eine sehr gute Infrastruktur und eine Vielzahl an Parks, Grünflächen und auch Naturschutzgebieten im Umland, welche das Leben in Göttingen mit hoher Qualität versehen.

Bauland in Göttingen: Wo ist der ideale Bauplatz für Ihr Zuhause?

Bei der Auswahl des Grundstücks müssen Bauherren vor allem auf die Lage achten. Liegt das Baugrundstück nahe genug an Arbeitsplatz und Einkaufsmöglichkeiten? Sind Kinderbetreuungsmöglichkeiten in der Nähe?

Wichtig ist zudem, vor dem Grundstückskauf zu prüfen, ob auf dem Traum-Grundstück die Errichtung eines Hauses überhaupt erlaubt ist. Um dies herauszufinden, bedarf es einer Bauvoranfrage. Diese wird an die Stadtverwaltung oder das Landratsamt gestellt. Der daraufhin ausgestellte Bauvorbescheid gilt für drei Jahre.

Baurecht in Göttingen: Der Ablauf

Der wichtigste Schritt zum eigenen Haus ist für Bauherren das Baugenehmigungsverfahren. Der Bauantrag und die dazugehörigen Unterlagen müssen dafür beim Fachdienst Bauordnung, Denkmalschutz und Archäologie eingereicht werden. Wichtig dabei ist, noch vor dem Einreichen des Antrages alle baurechtlichen Fragen vorab zu klären und zudem alle für den Antrag notwendigen Unterlagen vollständig beisammen zu haben.

Der Ablauf der Bearbeitung des Bauantrags erfolgt in Göttingen folgendermaßen:

• Schritt 1: Eingang des Bauantrags beim Fachdienst Bauordnung, Denkmalschutz und Archäologie und dortige Vorprüfung

• Schritt 2: Im Rahmen der einmal wöchentlich tagenden Bauantragskonferenz wird der Bauantrag den betroffenen Fachdiensten vorgestellt. Fehlen Unterlagen, werden diese vom Bauherrn nachgefordert.

• Schritt 3: Die Endbearbeitung im Rahmen der bauordnungsrechtlichen Prüfung. Werden alle Anforderungen erfüllt, erfolgt nun die Genehmigung des Bauantrags und somit die Erteilung der Baugenehmigung.

Göttinger Baukosten im Vergleich: Was kostet der Traum vom Eigenheim?

Was die Kosten für den Bau vom Traumhaus betrifft, kann leider keine pauschale Aussage gemacht werden. Denn es sind zu viele Faktoren, welche den Preis beeinflussen. Neben dem Grundstückspreis und den Baunebenkosten sind es vor allem die Kosten für das Bauunternehmen, welche nur schwer pauschal angegeben werden können. Schließlich variieren die Preise hier je nach Unternehmen und auch Region teilweise stark. Und auch die Wünsche hinsichtlich der Haustypen, der Gestaltung, des Grundriss und ob das Haus schlüsselfertig gebaut werden soll, beeinflussen den Preis. So ist ein Einfamilienhaus „von der Stange“ durchaus günstiger als ein Architektenhaus nach den Wünschen der Bauherren.

Umso wichtiger ist es, diverse Angebote einzuholen und diese gründlich zu vergleichen. Dies deutet nicht nur auf die Leistungen und die Bauzeit hin, sondern vor allem auf das Preis-Leistungs-Verhältnis.

Zudem sollten sich Bauherren auch umfassend über die Erfahrung der Bauunternehmen informieren und dabei auch auf Bewertungen durch ehemalige Kunden im Internet achten. Auch ein persönliches Gespräch bietet , beispielsweise bei einer ausführlichen Beratung.

Die Grundstücks-Kosten

Der Preis für das Grundstück ist vor allem von der Lage abhängig, denn nicht alle Stadtbezirke bzw. Stadtteile sind gleich. Hier gilt: je besser die Lage, desto teurer das Grundstück. So können Grundstücke in einfacher Lage, am Stadtrand oder etwas außerhalb, bereits für rund 243,- Euro pro Quadratmeter erworben werden. Für das Traum-Grundstück in mittlerer Lage müssen Bauherren mit ca. 350,- Euro pro Quadratmeter rechnen. Und Grundstücke in gefragter Lage schlagen mit rund 550,- Euro pro Quadratmeter zu Buche.

Es ist äußerst wichtig, noch vor dem Kauf des Wunsch-Grundstückes herauszufinden, ob auf diesem Grundstück überhaupt gebaut werden darf. Denn was nützt das schönste Grundstück in bester Lage, wenn darauf dann kein Haus entstehen darf.

Finanzierung des Hausbaus in Göttingen: Wo fängt man an?

Nur selten kann der Hausbau allein aus eigenen Mitteln gestemmt werden. Umso wichtiger ist es, alle Möglichkeiten für die Baufinanzierung zu kennen. Als da wären:

• Bauspardarlehen

• Hypothekendarlehen

• Versicherungsdarlehen

Der große Vorteil des Bauspardarlehens liegt in den niedrigen Zinsen sowie der vorhandenen Zinssicherheit. Der Nachteil: die Zuteilungsreife. Denn bevor Geld aus dem Bausparvertrag entnommen werden kann, muss dieser zuteilungsreif sein. Dies ist er jedoch erst, wenn der vertraglich vereinbarte Anteil der Gesamtbausparsumme bereits angespart worden ist. Beim Bauspardarlehen erfolgt die Tilgung in der Regel in relativ hohen Raten und dadurch recht schnell. Ein weiterer Nachteil dieser Finanzierungsart sind die hohen Abschlussgebühren.

Das Hypothekendarlehen ist die gängigste Art der Immobilienfinanzierung. Eine Bank ist hierbei in der Regel der Kreditgeber und gibt das Darlehen als Annuitätendarlehen aus. Die Tilgung erfolgt durch eine gleichbleibende monatliche Rate über einen festen Tilgungszeitraum hinweg. Die Gesamtlaufzeit eines Hypothekendarlehens beträgt zumeist 30 Jahre. Der große Vorteil dieser Finanzierungsart liegt in den Zinsen. Da die Darlehenssumme aufgrund der Ratenzahlung mit der Zeit schrumpft, sinkt auch die Zinsbelastung. Doch es gibt auch einen Nachteil: die feste Bindung an den Tilgungsplan für die gesamte Dauer der Zinsbindungsfrist.

Beim Versicherungsdarlehen handelt es sich um ein Darlehen aus einer Lebensversicherung. Hierbei werden nach Inanspruchnahme des Versicherungsdarlehens zwei Zahlungen fällig. Zum einen der normale Versicherungsbeitrag für die Lebensversicherung und zum anderen zusätzlich die Zahlung des Darlehenszinses an die Bank. Nach Ablauf der Lebensversicherung erfolgt die Beitragsauszahlung inklusive Zuschüsse und Zinsen. Diese ausgezahlte Summe wird für die Tilgung des Darlehens verwendet und das Darlehen dadurch am Versicherungsende vollständig beglichen. Doch es gibt auch einen Nachteil. 50 Prozent der ausgezahlten Versicherungssumme müssen durch den Versicherungsnehmer versteuert werden. Und bei etwaigen Zinsanpassungen kommen auf den Darlehensnehmer Mehrkosten zu.

Massivhaus oder Fertighaus in Göttingen: Was passt besser?

Eine Entscheidung, welche möglichst früh durch den Bauherrn getroffen werden muss, ist, ob ein Fertighaus oder ein Massivhaus gewünscht wird.

Jede dieser zwei Bauarten hat ihre Vorteile. So punktet ein Haus in Massiv-Bauweise vor allem durch seine besonders hohe Langlebigkeit und die große Individualität bei der Gestaltung des Hauses. Der Hausbau in Fertigbauweise bringt eine äußerst kurze Bauzeit mit sich und zahlreiche moderne Designs.

Es ist jedoch von großer Wichtigkeit, dass Bauherren sich über beide Bauweisen umfassend informieren und die Vorteile und Nachteile der beiden Bauweisen gut gegeneinander abwägen.

Fazit: Ein eigenes Haus in Göttingen

Die Stadt Göttingen wird für die Realisierung der Wohnträume immer beliebter. Kein Wunder, hat sie doch so einiges zu bieten. An Lebensqualität, an Kultur, an Wirtschaft und an Infrastruktur. Hinzu kommen zahlreiche Grünflächen, Parks und in der umliegenden Umgebung auch Naturschutzgebiete, welche Erholung bieten.