Setzungsrisse im Haus – Ursachen, Bewertung und richtige Maßnahmen

Was sind Setzungsrisse?

Setzungsrisse entstehen aufgrund von ungleichmäßigem Absinken eines Bauwerkes, was zu diagonalen Rissen in der Mauer und Spannungen im tragenden Mauerwerk führt. Dies meist an Fenstern, Türen und Ecken. Die Setzrisse unterscheiden sich von inneren Spannungsrissen und oberflächlichen Putzrissen. Sie treten sowohl bei Altbauten als auch bei Neubauten auf und werden durch besondere Lagen, bauliche Veränderungen oder Bodenbewegungen verursacht.

Definition

Bei Setzungsrissen handelt es sich um Risse, welche aufgrund von Absenkungen oder durch ungleichmäßiges Absinken des Gebäudes entstehen. Dabei setzt sich nicht das komplette Bauwerk gleichmäßig auf dem Untergrund ab, sondern es kommt zu verschiedenen Setzungen an unterschiedlichen Stellen des Gebäudes. Diese ungleichmäßigen Setzungen führen zu Spannungen im Material und im Mauerwerk, wodurch Risse in der Wand entstehen. Setzrisse verlaufen meist diagonal und treten besonders häufig an Stellen mit erhöhter Belastung auf. Beispielsweise an Tür- und Fensteröffnungen, an Gebäudeecken oder dort, wo unterschiedliche Bauteile aufeinandertreffen.

Abgrenzung zu anderen Rissarten

Setzungsrisse lassen sich klar von anderen Rissarten abgrenzen:

• Spannungsrisse entstehen aufgrund innerer Spannungen im Material.

• Putzrisse sind meist nur oberflächlich und entstehen durch Temperaturschwankungen oder Elastizitätsunterschiede.

• Setzungsrisse sind deutlich tiefer und betreffen das tragende Mauerwerk.

Häufigkeit bei Neu- und Altbauten

Vor allem bei Neubauten können Setzungsrisse auftreten, da sich hier der Baugrund nach der Gebäudeerrichtung noch setzt. Doch auch bei Altbauten sind diese Risse nicht selten. Vor allem bei baulichen Veränderungen ohne statischen Ausgleich oder bei Veränderungen der Bodenverhältnisse. Auch die Hauslage, etwa eine Hanglage, spielt eine Rolle. Setzrisse zeigen sich meist an der Fassade, an Innenwänden und Decken.

Typische Ursachen für den Setzungsriss

Die Gründe für Setzungsrisse stehen oftmals in einem komplexen Zusammenhang. Die wichtigsten Ursachen stellen bauliche Veränderungen, Planungs- und Ausführungsfehler und ungleichmäßige Bodenbeschaffenheit dar. Aber auch äußere Einflüsse wie Erschütterungen oder klimatische Bedingungen kommen als Ursachen infrage.

Ungleichmäßige Bodenbeschaffenheit

Die Basis eines jeden Gebäudes ist der Baugrund. Verschiedene Böden wie bindige Lehmböden, Ton oder Sand weisen sehr unterschiedliche Tragfähigkeiten auf. Wird das Haus auf einem heterogenen Untergrund errichtet, beispielsweise zum Teil auf Ton und zum Teil auf Sand, führt dies zu ungleichmäßigen Setzungen.

Auch Veränderungen im Grundwasserspiegel beeinflussen die Bodenfeuchte und damit einhergehend die Festigkeit des Baugrunds. Sinkt der Grundwasserspiegel, schrumpfen bindige Böden wie Lehm oder Ton und es kommt zu Absenkungen. Umgekehrt kann ein Grundwasserspiegelanstieg ebenfalls den Untergrund verändern. Vor allem bei Eingriffen in die Umwelt, zum Beispiel durch Bauarbeiten in der Nachbarschaft oder auch in trockenen Sommern sind solche Schwankungen relevant.

Baufehler und Planungsmängel

Auch Fehler bei der Projektplanung und der Bauausführung können Setzungen und daraus folgend Setzungsrisse verursachen.

• Eine fehlerhafte Gründung, etwa das Fundament auf zu flachem oder ungeeignetem Baugrund, führt zu ungleichmäßigen Absenkungen.

• Unzureichende statische Berechnungen, welche die Bodenverhältnisse nicht korrekt berücksichtigen, sind eine häufige Setzungsursache.

• Minderwertige Materialien, eine fehlerhafte Materialauswahl sowie eine mangelhafte Bauausführung können Spannungen und Risse in Mauerwerk und Putz erzeugen und zudem die Tragfähigkeit beeinträchtigen.

Einwirkungen durch Umbauten oder Anbauten

Veränderungen am Bauwerk wie etwa Anbauten oder Umbauten können das statische Gleichgewicht des Gebäudes stören. Werden diese Veränderungen ohne ausreichenden statischen Ausgleich vorgenommen, also ohne Anpassung der Fundamentierung oder Verstärkungen im Mauerwerk, entstehen neue Belastungen, welche Setzungen und daraus folgend Risse in der Wand verursachen.

Äußere Einflüsse (z. B. Dürre, Hanglage, Erdbeben)

Längere Trockenperioden können bindige Böden wie Ton oder Lehm schrumpfen lassen. Dies bewirkt Absenkungen des Untergrunds und damit einhergehend die Gebäude-Setzungen. Vor allem in den letzten Jahren sind diese Veränderungen häufiger geworden, da extreme Wetterlagen zugenommen haben.

Ebenfalls eine ausschlaggebende Rolle spielt die Lage des Hauses. Gebäude in Hanglagen sind nicht selten von Hangrutschen betroffen, welche das Fundament verschieben oder unterspülen. Erschütterungen, beispielsweise durch nahegelegene Baustellen oder auch kleine Erdbeben, können Zug- und Druckspannungen im Mauerwerk auslösen und so zu Setzungsrissen führen.

Temperaturschwankungen haben Auswirkungen auf die Elastizität der Baumaterialien. Durch wiederholtes Ausdehnen und Zusammenziehen kann die Putzschicht der Fassade Haarrisse entwickeln. Diese sind zwar optisch unschön, stellen jedoch keine strukturelle Gefahr dar. Aber Vorsicht walten lassen empfiehlt sich dennoch, denn Putzrisse können auf tiefer liegende Setzungsrisse hinweisen.

Erkennen und Unterscheiden von Rissarten

Um die richtigen Maßnahmen ergreifen zu können, ist die Unterscheidung der verschiedenen Rissarten entscheidend. Risse im Gebäude können sehr unterschiedlich verlaufen und aussehen.

Merkmale der Setzrisse

• Verlaufen meist diagonal

• Treten bevorzugt an Fenster- und Türöffnungen und an Gebäudeecken auf

• Können von der Fassade bzw. Außenwand bis zur Innenwand reichen

• Häufig betroffen sind die tragenden Bauteile des Gebäudes, also das Mauerwerk

• Breite variiert. Beginnen meist als schmale Risse, welche sich zu den Enden hin verjüngen

• Können sich im Laufe der Zeit vergrößern und durch Innenwände, Decken und Wand führen

• Verglichen mit Putzrissen sind die Setzungsrisse tiefer. Sie betreffen das Mauerwerk und nicht ausschließlich die Putzschicht

• Entstehen durch Spannungen infolge von Setzungen im Untergrund

Unterschied zu harmlosen Putzrissen

• Sind meist Haarrisse, welche ausschließlich die Putzschicht betreffen

• Entstehen aufgrund von Spannungen in der Putzschicht, Materialalterung oder Temperaturschwankungen

• Sind oberflächlich und verlaufen meist netzartig

Um Putzrisse sicher von Setzungsrissen zu unterscheiden, ist eine reine Sichtprüfung nicht ausreichend. Vielmehr sind dafür Fachkenntnisse notwendig. Während Putzrisse keine strukturelle Gefahr darstellen, können Setzungsrisse auf eine Schädigung des Bauwerks hinweisen. Um Baumängel rechtzeitig zu erkennen, ist die Unterscheidung der beiden Rissarten sehr wichtig.

Bewertung von Setzungsrissen: Was ist gefährlich?

Nicht jeder Setzriss ist zwingend gefährlich. Doch um die Tragfähigkeit des Gebäudes sicherzustellen, ist eine sorgfältige Bewertung durch einen Fachmann notwendig. Hierbei spielen Bewegung, Rissverlauf und Rissbreite eine wichtige Rolle.

Breite und Verlauf vom Riss analysieren

Gemäß den WTA-Merkblättern und der DIN 18960 gelten Risse ab rund 0,2 mm Breite als relevant und sollten unbedingt fachlich geprüft werden. Wenn der Verlauf des Risses durch tragende Bauteile wie Decken oder Mauerwerk führt oder auch bei größeren Rissen, ist besondere Vorsicht geboten.

Der Rissverlauf gibt ebenfalls wichtige Hinweise. Diagonale Risse, welche sich bei Fenstern, Türen oder an Gebäudeecken befinden, sind typische Anzeichen für Setzungen. Mehrfach auftretende oder sich vergrößernde Risse weisen auf fortschreitende Schäden am Gebäude hin.

Bewegung messen und beobachten

Für eine aussagekräftige Beurteilung ist es durchaus ratsam, Setzungsrisse über einen längeren Zeitraum hinweg zu beobachten. Das sogenannte Setzriss-Monitoring mithilfe spezieller Rissmonitoren erlaubt das präzise Messen von Bewegungen im Millimeterbereich.

Fachgerechte Einschätzung durch Bausachverständige

Die Beurteilung von Setzrissen erfordert die Expertise und Erfahrung eines Bausachverständigen. Fotos alleine liefern keine umfassenden Antworten. Für eine fundierte Einschätzung ist eine Vor-Ort-Besichtigung notwendig.

Der Gutachter führt eine umfassende Untersuchung und Bestandsaufnahme durch. Anschließend fertigt er ein Protokoll, welches als Basis für die weiteren Schritte dient.

Vorgehensweise bei Verdacht auf Setzungsrisse

Setzungsrisse sind keinesfalls ein Grund, in Panik zu geraten. Doch zu lange abgewartet werden sollte dennoch nicht. Eine systematische Vorgehensweise ist hier wichtig.

Wann sollte man handeln?

• Sichtbare Vergrößerung der Risse

• Risse in tragenden Bauteilen

• klemmende Fenster oder Türen sind ein Warnsignal

• Risse, welche von der Fassade bis zu den Innenwänden oder an die Decke laufen

Frühes Eingreifen kann größere Schäden und somit teure Sanierungen vermeiden. Eine sorgfältige Beobachtung der Rissentwicklung und eine lückenlose Dokumentation sind dafür unerlässlich.

Bausachverständigen beauftragen – richtig vorgehen

Bei Setzungsrissen sollte unbedingt ein Experte beauftragt werden. Der Bausachverständige sollte über eine Spezialisierung auf Bauschäden verfügen. Die Kosten werden meist als Tagessatz abgerechnet, sodass die Untersuchung eines einzelnen Risses etwas teuer erscheinen kann.

Hier empfiehlt es sich, gleich das gesamte Gebäude vom Fachmann überprüfen zu lassen. Ein geringer Mehraufwand mit Vorteil, denn so werden gleich sämtliche Schäden erkannt und bewertet. Und genau dies spart langfristig Kosten.

Dokumentation und Kommunikation mit der Baufirma

Eine lückenlose Dokumentation aller Messungen, Beobachtungen und Bewertungen ist äußerst wichtig. Denn dieses Protokoll bildet die wichtige Grundlage für die Mängelanzeige bei der Baufirma. Wichtig zu beachten sind auch die Gewährleistungsfristen wie die vierjährige Frist gemäß VOB/B. Die Mängelanzeige beim Bauunternehmen muss schriftlich erfolgen und zudem eine Fristsetzung für die Schadensbehebung enthalten.

So werden Baumängel erfolgreich geltend gemacht und die Baufirma zur Nachbesserung verpflichtet.

Möglichkeiten zur Sanierung von Setzungsrissen

Die Riss-Sanierung richtet sich nach der Setzungsursache und nach dem Gebäudezustand. So kann es durchaus sein, dass mehrere Maßnahmen notwendig sind.

Ursachenabhängige Sanierung

• Unterfangung des Fundaments zur Stabilisierung des Bauwerks

• Injektionen mit Harten oder anderen Materialien zur Verfestigung des Baugrunds

• Teilbodenaustausch oder Drainagen zur Verbesserung der Bodenverhältnisse

Optische und technische Riss-Sanierung

Nach der Stabilisierung geht es an die technische und optische Sanierung.

• Verpressung der Risse mit Zement oder Harz, um das Mauerwerk zu schließen

• Armierung mit Gewebe oder Neuverputzung, um Elastizität der Putzschicht zu erhöhen und eine erneute Rissbildung zu verhindern

Kleinere Risse ausbessern – So gelingt es richtig

Nicht jeder Riss in der Wand muss ein strukturelles Problem sein – in manchem Fall handelt es sich lediglich um Schwindrisse oder oberflächliche Mängel im Putz, die sich durch einfache Mittel ausbessern lassen. Gerade im Bereich der Außenfassade entstehen solche Risse durch Feuchtigkeit, Materialspannung oder Temperaturwechsel.

Mit geeigneter Spachtelmasse lassen sich solche Stellen fachgerecht auftragen und glätten. Wichtig ist dabei, vorab die betroffene Wand auf weitere Mängel zu überprüfen. Zusätzlich kann ein Fugenfüllprofil eingesetzt werden, um Bewegungen zu kompensieren. Auch die Verwendung einer Gipsmarke hilft, die Entwicklung zu kontrollieren und etwaige Folgen für die Statik rechtzeitig zu erkennen.

Ein dauerhaftes Ergebnis erzielen Heimwerker, wenn sie auf hochwertigen Putz, sauberes Arbeiten und die richtige Vorbehandlung setzen – so wird aus einem kleinen Problem kein großer Fall.

Vorbeugung gegen Setzungsrisse beim Neubau

Eine gründliche Untersuchung des Baugrunds sowie die passende Fundamentierung sind für die Vermeidung von Setzungsrissen beim Neubau entscheidend. Kenntnis hinsichtlich der Bodenbeschaffenheit, eine fachgerechte Bauausführung und Bauüberwachung garantieren eine langlebige und stabile Bauweise.

Sorgfältige Baugrunduntersuchung vor Baubeginn

Wichtig vor dem Baubeginn ist stets ein umfassendes geologisches Gutachten. Denn nur dieses informiert über die Tragfähigkeit des Baugrunds und über die Bodenklassifizierung. Beide Daten sind für die Planung und statische Gründungsberechnung unerlässlich. Nur durch exaktes Wissen über den Baugrund lassen sich Absenkungen und Setzungen vermeiden.

Richtige Fundamentierung und Ausführung

Abhängig von der jeweiligen Bodenbeschaffenheit kommen verschiedene Fundamente zum Einsatz. So zum Beispiel Tiefgründungen mit Pfählen, Bodenplatten oder Streifenfundamente.

Eine regelmäßige professionelle Bauüberwachung durch einen Fachmann stellt sicher, dass die Bauausführungen den Anforderungen entsprechen und es zu keinen Baumängeln kommt.

Fazit: Ruhe bewahren – aber professionell handeln

Setzungsrisse stellen ernstzunehmende Hinweise auf Veränderungen im Bauwerk und im Baugrund dar. Eine verlässliche Beurteilung erfordert unbedingt eine Vor-Ort-Bestandsaufnahme durch einen darauf spezialisierten Bausachverständigen. Dieser untersucht sämtliche Risse am Gebäude und dokumentiert diese. Das im Anschluss gefertigte Protokoll dient als Basis für die Kommunikation mit der Baufirma und für die Mängelanzeige. Gutachter arbeiten in der Regel auf Tagessatzbasis. Daher empfiehlt es sich, das gesamte Bauwerk überprüfen zu lassen. Mit fachgerechter Unterstützung lassen sich Setzungen stabilisieren und so die Bausubstanz dauerhaft schützen.

Auch kleine Schwindrisse an der Außenfassade sollten nicht unterschätzt werden – denn sie können langfristig zur Folge haben, dass Feuchtigkeit eindringt und damit nicht nur die Optik, sondern auch die Statik beeinträchtigt wird, wenn keine geeignete Spachtelmasse rechtzeitig zum Einsatz kommt.

FAQ – Häufig gestellte Fragen zu Setzungsrissen