Luxushaus: Der ultimative Leitfaden für Bau, Kauf und Kosten

Was ist ein Luxushaus?

Grundsätzlich spielt es keine Rolle, ob es sich beim Luxushaus um ein Bauhaus, einen Bungalow, ein Landhaus oder eine Stadtvilla handelt. Durch eine ansprechende Architektur sowie durch die Auswahl der verwendeten Materialien kann jedes Haus zum Luxushaus werden.

• Definition und Merkmale: In der Regel hebt sich die Luxusvilla von der breiten Masse anderer Häuser ab. Dabei geht es aber nicht nur um die Luxusmerkmale, die ein solches Haus mitbringt, wie zum Beispiel die Verwendung von hochwertigen Materialien, ein exklusives Design oder eine besondere Ausstattung. Es geht auch um das Baugrundstück sowie dessen besondere Lage.

• Kriterien für Luxus: In den meisten Fällen bewegen sich Luxushäuser aufgrund der Premiumqualität im oberen Preissegment. Zu den wesentlichen Kriterien, die den Begriff Luxus beschreiben, zählen neben der Größe des Hauses auch ein Grundstück in Top-Lage in der Natur sowie eine optimale Verkehrsanbindung (Privatstraße). Ebenfalls als Luxus bezeichnet werden die Architektur und das Design der Luxusvilla. Des Weiteren zählen dazu besondere Extras, wie zum Beispiel ein verglaster Erker, ein Wintergarten, ein Pool, eine Sauna und Kamine. Der großzügige Garten rund um das Traumhaus bietet viel Privatsphäre und im Hinblick auf die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit kommen nur die neuesten energetischen Maßnahmen zum Einsatz.

Luxushaus bauen: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Als Erstes möchten wir die einzelnen Schritte beim Luxushaus bauen erläutern.

Planung und Design

Rund um das Luxushaus lassen sich alle Wünsche und Vorstellungen der späteren Hausbesitzer in Einklang bringen. Wichtig dabei ist es, sich für einen Architekten zu entscheiden, der bereits Erfahrung im Bauen von Luxushäusern hat und somit auch weiß, worauf es ankommt. Nur dann ist er auch in der Lage, die besonderen Wünsche der Baufamilie und die Anforderungen an das neue Haus zu verstehen und zu erfüllen. Gemäß den Ideen der Baufamilie wird er einen Grundriss erstellen, der unterschiedliche Designkonzepte aufweist, damit der Bauherr und seine Familie ihr ganz individuelles Eigenheim mit allem erdenklichen Luxus bekommen.

Genehmigungen und Vorschriften

Wenn der Bebauungsplan und die Bauordnung es zulassen, können die luxuriösen Architektenhäuser in den verschiedensten Stilrichtungen und mit auffälligen Designs gebaut werden. Zu den möglichen Stilrichtungen der Luxushäuser zählen:

• Landhausstil – Garantiert ein Leben im gemütlichen Ambiente

• Bauhausarchitektur – Alle Details sind bewusst puristisch und dementsprechend reduziert

• Moderner Architekturstil – Das Haus zeigt sich schlicht und formschön

Der Architekt wird die dazu notwendigen Genehmigungen sowie Lizenzen einholen, bevor er den Bauantrag stellt.

Bauphase

Sobald die Baugenehmigung vorliegt, kann die Baufamilie gemeinsam mit dem Architekten das Bauunternehmen auswählen. Auch gilt, das Bauunternehmen sollte bereits Erfahrung im Bauen von Luxushäusern haben. Nur so kann sichergestellt werden, dass alle Handwerker sich mit den Besonderheiten einer Luxusvilla auskennen und wissen, wie sie die Gewerke entsprechend umsetzen.

Sobald das Bauunternehmen feststeht, kann die Auswahl der verwendeten Baumaterialien sowie der Ausstattung beginnen. In den meisten Fällen handelt es sich dabei um exquisite Materialien, die oftmals aus dem Ausland bestellt werden müssen. Dies wiederum beeinflusst den Zeitplan deutlich, da die Lieferzeiten in der Regel sehr lang sein können. Das muss entsprechend im Projektmanagement integriert werden, damit es nicht zu Verzögerungen beim Bauen kommt.

Fertigstellung und Einzug

Sobald alle Gewerke beendet sind und die Mängelprüfung erfolgreich abgeschlossen wurde, steht die Endabnahme für das Luxushaus an. Nach der erfolgten Bauabnahme wird das Haus zum Einzug freigegeben.

Luxushäuser bieten aufgrund ihrer Großzügigkeit viel Platz, was prädestiniert für den Loft-Style ist. In den lichtdurchfluteten Räumen kommen die wenigen extravaganten Möbelstücke auch ohne viel Dekoration gut zur Geltung, sorgen für ein besonderes Wohngefühl und verleihen dem Haus einen gewissen Luxus.

Luxushaus-Typen: Welche Bauweise passt zu Ihnen?

Wer ein Luxushaus bauen möchte, hat die Wahl zwischen verschiedenen Bauweisen, die jeweils eigene Vorteile bieten. Ein Fertighaus ermöglicht eine schnelle Umsetzung mit planbaren Kosten, während ein individuell geplantes Architektenhaus höchste Exklusivität und maßgeschneiderte Gestaltung bietet.

Ein Einfamilienhaus im Luxussegment kann als modernes Musterhaus besichtigt werden, um sich von Design und Ausstattung inspirieren zu lassen. Besonders bei großen Anwesen bieten sich individuelle Lösungen an, die perfekt auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt sind. Die Entscheidung für ein Fertighaus, ein Architektenhaus oder ein frei geplantes Einfamilienhaus hängt von den persönlichen Wünschen, der Zeitplanung und dem Budget ab.

Luxushaus kaufen: Der Kaufprozess

Nicht jeder, der sich den Traum von einem Luxushaus erfüllen möchte, denkt an Bauen. Immer öfter werden moderne Immobilien der Luxusklasse verkauft, sodass der Traum vom Luxushaus oftmals schneller in Erfüllung geht als gedacht.

Marktforschung und Immobilienbewertung

Zukünftige Hausbesitzer, die das Kaufen dem Luxushaus bauen vorziehen, sollten im Vorfeld eine umfassende Recherche betreiben. Dabei ist es wichtig, dass sie die verschiedenen Luxushäuser nicht nur miteinander vergleichen, sondern auch die Lage der Häuser auf Einzigartigkeit, deren Zustand sowie die vorhandene Ausstattung auf Individualität und Exklusivität bewerten. Hilfreich ist hier eine Expertise von einem Fachmann, der sich mit Luxushäusern auskennt.

Besichtigungen und Verhandlungen

Vor einer endgültigen Entscheidung sollten die infrage kommenden Villen bzw. Häuser besichtigt werden. Dabei ist es wichtig, die Besichtigungen gut vorzubereiten. Dies bedeutet, die Besichtigung sollte bei Tageslicht stattfinden, um nicht nur die Bauweise, sondern auch die Fassade sowie das Dach, eventuell ein Flachdach, beurteilen zu können. Der Fokus bei den verschiedenen Haustypen (Bungalow, Villa, Landhaus usw.) sollte nach Möglichkeit immer auf den Anspruch an den Wohnkomfort ausgerichtet sein. Beim Vergleich der einzelnen Häuser sollten auch die Technik wie zum Beispiel vorhandene Smart Home Technologien sowie die Architektur und die Ausstattung nicht zu kurz kommen.

Entspricht das Luxushaus den Vorstellungen der Käufer, steht den Verhandlungen zum Kaufpreis und weiteren rechtlichen Punkten nichts im Weg.

Finanzierung und Kaufabwicklung

Genau wie beim Hausbau muss rund um das Kaufen von Luxushäusern die Finanzierung bereits im Vorfeld geregelt sein. Zu den verschiedenen Finanzierungsoptionen sollten die Kaufinteressenten sich umfassend beraten lassen.

Sobald der Kaufvertrag aufgesetzt ist, sollte dieser im eigenen Interesse von einem Experten oder einem Fachanwalt auf Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft werden. Wurden alle rechtlichen Aspekte beachtet, erfolgt mit der notariellen Beurkundung und dem Eintrag ins Grundbuch der Abschluss des Kaufvertrages.

Kosten für ein Luxushaus: Was Sie wissen müssen

Bekanntlich kostet Luxus Geld. Dies gilt sowohl für den Hausbau als auch für das Kaufen. Doch weder beim Hausbau noch beim Kaufen enden damit die Kosten, denn bei jedem Haus fallen laufende Kosten für Unterhalt, Wartung sowie Versicherungen an.

Baukosten

Beim Luxushaus bauen als schlüsselfertiges Fertighaus muss mit Kosten von rund 3.000 Euro pro Quadratmeter gerechnet werden. Je nach Materialkosten sowie Bauausführung sind dabei nach oben keine Grenzen gesetzt. Je hochwertiger und exklusiver das Haus bzw. die Ausstattung ist, umso höher ist der Preis pro Quadratmeter.

Neben den verwendeten Baumaterialien sowie der Bauausführung in Bezug auf Exklusivität, Individualität und Nachhaltigkeit müssen auch die Kosten für den Architekten sowie die anfallenden Gebühren für Planung und Genehmigung berücksichtigt werden.

Die erwähnten Kosten pro Quadratmeter beziehen sich dabei auf die reinen Baukosten ab Oberkante Bodenplatte. Zusätzlich müssen die Baunebenkosten sowie weitere Ausgaben rund um den Hausbau kalkuliert werden. Dazu zählen unter anderem der Kaufpreis für das Grundstück, ein eventueller Keller, das Anlegen des Gartens mit Pool und dergleichen sowie weitere Zusatzkosten in Bezug auf den Komfort bei der Wohnfläche.

Kaufkosten

Hierbei geht es nicht nur um den Kaufpreis für das Haus oder die Villa, sondern auch um eventuell anfallende Maklergebühren. Des Weiteren müssen die Käufer die Notarkosten sowie die Gebühren für den Grundbucheintrag kalkulieren. Nicht zu vergessen sind die verschiedenen steuerlichen Aspekte rund um den Hauskauf, wie zum Beispiel die Grunderwerbsteuer.

Für die Notarkosten inklusive dem Grundbucheintrag ist mit ca. 1,5 % des Kaufpreises zu rechnen. Je nach Bundesland müssen in Deutschland zwischen 3,5 und 6,5 % an Grunderwerbsteuer gezahlt werden. Sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer fallen je ca. 3 % des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer an. Da die Höhe der Maklerprovision nicht gesetzlich geregelt ist, ist dies reine Verhandlungssache und kann daher auch höher liegen.

Laufende Kosten

Nicht vergessen werden dürfen die laufenden Kosten rund um das Haus. Neben den Instandhaltungs- und Unterhaltskosten fallen Betriebskosten für Energie und Heizen an. Des Weiteren müssen Hausbesitzer jährlich Grundsteuer zahlen, die von der jeweiligen Gemeinde festgelegt werden.

Und last but not least müssen rund um das Haus Versicherungen abgeschlossen werden. Da der scheinbare Luxus der Häuser auch oft Langfinger anzieht, müssen Hausbesitzer zusätzlich in verschiedene Sicherheitsausstattungen investieren. Dazu zählen Kameras ebenso wie Alarmanlagen und spezielle Fenster- und Türsicherungen. Eventuell wird eine Security-Firma beauftragt, die das Haus und das Grundstück rund um die Uhr, insbesondere im Urlaub, bewacht.

Luxushaus: Trends und Innovationen

Wie  jedes andere Haus auch ist das Luxushaus immer wieder verschiedenen Trends und Innovationen unterworfen.

Architektur- und Designtrends

Zu einem Grundriss mit entsprechender Großzügigkeit gehört auch eine Innenausstattung mit einem individuellen Design. Das Luxushaus bietet sich ideal für einen Grundriss im Loft-Style an, ohne dass dabei auf Komfort verzichtet werden muss. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume strahlen so eine gewisse Eleganz aus.

Zu den technologischen Innovationen gehört in jedem Fall ein Smart Home System, welches für Sicherheit sorgt und den Bewohnern den Alltag einfacher gestaltet.

Ausstattungstrends

Zu den besonderen Ausstattungstrends, die oft in einem Luxushaus zu finden sind, gehören vernetzte Beleuchtungssysteme und Überwachungskameras. Des Weiteren gibt es vernetzte Geräte für Küche, Bad und Entertainment. Durch vernetzte Türschlösser in Kombination mit Überwachungskameras und Bewegungsmeldern kann die Sicherheit im Haus deutlich erhöht werden. Sprachsteuerungssysteme erhöhen den Komfort und sorgen für Bequemlichkeit.

Tipps für den erfolgreichen Bau oder das Kaufen eines Luxushauses

• Planung und Budgetierung: Es spielt keine Rolle, ob ein Luxushaus gebaut oder gekauft wird, die detaillierte Hausplanung sollte zusammen mit der Budgetkontrolle immer an erster Stelle stehen. Gerade beim Hausbau spielt das Baugesetzbuch (BauGB) eine wichtige Rolle. Zusätzlich kann es auf Landesebene weitere Regelungen geben, die beachtet werden müssen. Bauherren sollten sich bereits vor der Planung mit den zuständigen Baubehörden und den Vorschriften auseinandersetzen.  So lassen sich schon vor dem Hausbau Fehler vermeiden, die auf der einen Seite zu Frist führen und auf der anderen Seite die Fertigstellung des Traumhauses verzögern.

• Wahl der richtigen Partner: Wie bereits erwähnt, sind beim Luxushaus wie bei jedem anderen Haus auch bestimmte Vorschriften zu beachten. An dieser Stelle kommen erfahrene Partner wie Architekten und Bauunternehmen oder Makler beim Hauskauf ins Spiel. Diese kennen sich mit dem Bauen und Kaufen von Luxus-Häusern aus und wissen, worauf zu achten ist.

• Langfristige Überlegungen: Sowohl beim Hausbau als auch beim Hauskauf sollte an den Werterhalt der Immobilie gedacht werden. Wenn möglich, sollte das Haus schon frühzeitig an die zukünftigen Bedürfnisse der Bewohner oder aber an die Trends der Zukunft angepasst werden.

Häufige Fehler und wie man sie vermeidet

• Fehler beim Bau: Durch eine mangel- oder fehlerhafte Planung kommt es nicht selten zu Budgetüberschreitungen, die die Finanzierung gefährden können. Baufamilien sollten sich ausreichend Zeit nehmen, denn beim Hausbau handelt es sich in aller Regel um eine Investition in die Zukunft.

• Fehler beim Kaufen: Sehr oft wird beim Hauskauf nicht ausreichend überlegt, weil Interessenten sich von ihren Emotionen oder gar dem Standort des Hauses leiten lassen. Dies endet nicht selten in einem Fiasko, da oftmals auch die rechtliche Absicherung fehlt und somit die Finanzierung in Schieflage geraten kann. Gerade beim Hauskauf sollten Laien sich fachlich beraten lassen, da sie meist nicht alle Fallstricke kennen.

Fazit

Menschen, die sich intensiv mit dem Thema Luxushaus beschäftigen, werden schnell feststellen, dass sowohl beim Bauen als auch beim Kaufen eine Reihe von Vorhaben erfüllt werden müssen.

Bereits bei der Hausplanung sollte der Fokus stets auf die Verwendung von nachhaltigen und hochwertigen Baumaterialien gelegt werden. Nicht zuletzt dürfen die technologischen Innovationen nicht zu kurz kommen, da diese dafür sorgen, dass das neue Haus auch in Zukunft als Luxushaus bezeichnet werden darf.

FAQ: Luxushaus – Bau, Kauf und Kosten